A 15 year after the first arrival of many... stars in Sranidi, 2012, 2027 will be the year that will mark the beginning of the next wave of luxurious arrivals in this unique piece of Peloponnesian Riviera. Not much or less hotel investments already launched, strategies and not, Porto Heli, they touch the 2 billion euros from large domestic and foreign investment names, including luxury houses, in addition to of course the new port infrastructure that they promise to take off sea tourism in the region.
The setting is also complemented by the well-known hotel brands that have already concluded agreements for their presence in the new projects of hundreds of million, whether in the case of «Four Seasons», «Six Senses», «Waldorf Astoria» or «Radisson», except of course the brand «Aman» who had the lead and debuted back in 2012 in the resort now expanding with new villas.
Four Seasons
Those who are now building the reputation of the region are talking about the new «Monaco, Greece», precisely because of the new, big 5 star projects. In fact, however, as it is called, Porto Heli has been named after the gradual, linguistic corruption of the name of the ancient city. «Fishers» in the same position that was corrupted in «Carpets» and later in «Heli», receiving the alias «Porto» Because he had a port.
Now, at least 7 large investments of EUR 100 million or more, reaching up to half a billion, are promoted in the wider region, others more and other less advanced licenses and constructions, which will also be supplemented by new, modern investments in maritime tourism.
In terms of investment height, the largest, spanning 1,750 acres, is that of Giannis Vardinoyannis for the «Serenity Village», EUR 475 million, which aspires to be a reference point for the region in what is to do with the Greek, quality, tourist product and is now in an empty and scholarly phase. On the other hand, construction has taken the Irish lead Paul Coulson, since the operation of the first phase of the investment in 2027 is planned, totalling EUR 250 million, which promotes the region, marking the arrival in 2027 in the Peloponnese of the third «Four Seasons», after his first «Star» Distilled and the second to operate from this year in Mykonos.
Four Seasons
The «Six Senses Porto Heli», an investment of EUR 150 million also comes in 2027 out of sight and follows «Scarlet Beach» EUR 203 million, «Kilada Hills» EUR 420 million, «Salanti Beach» over 266 million euros, but also the newest «Porto Heli Hospitality» over 96m euros, complementing the puzzle of 7 major investments in the wider region in the coming years.
Additional investments
In close proximity are other additional investments, such as EUR 60 million from Grivalia Hospitality for its first expansion phase. «Amanzoe» correspondent in Porto Heli with a new collection of luxurious seaside villas, or the other from Zafido Group in the Costa area licensed with a 3-year horizon for the creation of a 75-room and 5-star hotel unit.
To the question whether the region has the ability to raise the burden of all these new 5 star projects on what is to do with the infrastructure (e.g. water, waste management) - even if these, as stated by the investor side, have «green» characteristics using environmental certifications-, the answer to «SUBJECT» on the part of the mayor of Ermionidas, Giannis Georgopoulos, is positive, given that tourism in the Peloponnese generally starts from a very low base, especially in terms of attracting foreign visitors: «With the new investments we think it will change the whole scene to what has to do with the tourist product of the region.
At present, based on the current data we have as a municipal authority, we see positively the attraction of new investments because they upgrade the tourist product of our region with 5 star projects in a sector such as tourism that is dominant activity along with the primary sector. In fact, we believe that significant synergies can be gradually created with the primary sector, where the wider region has products such as honey, wine, oil, and of course the pomegranate that has been included in the PDO products (p.p. the European Commission approved in 2020 the application for registration of the Greek Rose of Hermione in the Register of Protected Origin Names - PDO)».
As Mr Georgopoulos states, for the part of water and water, which is the most critical, «is something that investors with desalination programs solve self-sufficiently and autonomously, while it is also the case with biological cleaning of new hotel units, some of which are created in the place of old, existing and abandoned structures of previous decades, such as '70-'80. The issue of waste is something that is addressed by the municipality - even if it can triple or quadruple traffic in the summer season and therefore also the needs in the area of cleanliness - since there is the Waste Transhipment Station where the transhipment takes place and then the waste is directed to the Waste Management Unit in Tripoli. To strengthen the primary sector in the region it is very important that the project for the transport and distribution of irrigation water from the Postage networks to the Municipality of Ermionida (budget of EUR 53 million for the needs of 22,000 acres of land signed at the end of 2024), which goes well and once completed we believe it will solve important issues, bringing the primary sector to a high level».
Infrastructure
Of particular interest are investments in the part of maritime tourism, with three essential marinas in the wider area over the next few years, starting with the tourist boat shelter Marina Porto Heli operating as of the summer of 2020, continuing with Marina Ermioni who is expected to operate fully renewed and continuing with the new marina launched in the context of the investment for «Hydra Rock» by Giannis Vardinoyannis.
In addition, the area is expected to join the network of seaplanes - whenever their commercial activity begins in Greece - even the first test flights have been made in the recent past with the ultimate goal of connecting Ermionida with destinations such as Athens, Kalamata, Kyllini and island regions. The area has approved water fields in Porto Heli and Hermione, at both marinas, and the envelope for the waterport in the Valley area has been completed.
After preparation and waiting for many years, with multiple changes in the legal framework, response crises, starting with the pandemic, elections, national and municipal, changes in port funds, «We hope this summer that the commercial operation of seaplanes will begin in order to create a satisfactory, sustainable network on this track.», states in «SUBJECT» The Nicholas Charalambous, CEO of Hellenic Seaplanes, which has performed the first test flights over the Peloponnese and not only. «The information we have from the Civil Aviation Authority is that during the next 60 days we will have the necessary commercial licence from the Civil Aviation Authority (PSA) with the complex of the envisaged areas of the Peloponnese, including Ermionida, to join the first destinations, given the interest of the public.».
On the part of port infrastructure, however, the prospects are tangible: especially with regard to Marina Porto Heli, in the summer period of 2025 the average completeness reached 79.40%, recording an increase of 4% in relation to the 2024 data, with July and August recording a fullness of 91% and 100% respectively. A total of 1,456 vessels were docked in 2025, while during the winter period it increased its fullness rate by 4.33%, implementing the target of more vessels, with annual and winter contracts. It is noted here that the port infrastructure of the marina has the potential to serve up to 149 sailing and motorboats, with a maximum length of 55 m and a sinking of 4.65 m, and now progresses a number of new initiatives to be implemented within the next two years, including the completion of the fuel station for docked and passing vessels, the strengthening of boat service using new mobile units to collect water from tanks and waste, the cooperation that is underway with a national electricity provider with the aim of installing electric vehicle charging stations, the new catering spaces etc.
Marina Ermioni
At the same time, in the summer of 2027 it is expected that Marina Ermioni, estimated to have approximately 250 docking positions and capacity to serve vessels up to 60 metres. The project combines state-of-the-art port infrastructure to create an integrated destination, including commercial spaces, restaurants, cafes and boutique hotel.
Marina Ermioni
As indicated by its staff, «the architectural approach of the marina, inspired by the scale and identity of the traditional settlement of Hermione, creates the feeling of a "coastal village", where modern aesthetics meets local tradition», with pedestrian and green zones to enhance connection to the region's daily life.
The two marinas aim to form a single ecosystem with multiple porting options, differentiated experiences and a high level of services throughout the year, with investments implemented by a business operator in which Nikos Th. Vardinoyannis' family office Tethys and Emma Capital participate.
Η τρίτη επένδυση στο κομμάτι των νέων λιμενικών υποδομών στα όρια του Δήμου Ερμιονίδας θα έρθει αργότερα, στο πλαίσιο του Ηydra Rock, εκεί όπου, με την υπογραφή του Γιάννη Βαρδινογιάννη, προωθείται το μεγαλύτερο τουριστικό project, αξίας άνω των 475 εκατ. ευρώ. Στο πλαίσιο ακριβώς του έργου, στο αυτοτελές τμήμα του στη θέση «Μετόχι» απέναντι από την Υδρα θα δημιουργηθούν επίσης χώροι στάθμευσης σκαφών όπως και κλαμπ αθλητικών εγκαταστάσεων και χώρος αποθήκευσης-στάθμευσης σκαφών για την εξυπηρέτηση του συνολικού έργου.
Τα επιμέρους projects
Συνολικά, η χαρακτηρισμένη ως στρατηγική επένδυση για το «Serenity Village» της Hydra Rock εκτείνεται σε 1.750 στρέμματα, εκ των οποίων 1.711 στον Δήμο Πόρου και 40 στρέμματα στο Μετόχι του Δήμου Ερμιονίδας. Η αξιοποιήσιμη έκταση αντιστοιχεί σε 1.297 στρέμματα μετά την αφαίρεση δασικών εκτάσεων και ρεμάτων, ενώ η εταιρεία «επέλεξε να αναπτύξει την έκτασή της με ήπιο σχεδιασμό και συντελεστή δόμησης 0,07, με το πολεοδομικό εργαλείο του ΕΣΧΑΣΕ (Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων)», όπως επισημαίνεται σχετικά. Το επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνει τη δημιουργία Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος με 5άστερες ξενοδοχειακές υποδομές, spa, τουριστικές βίλες και την ανάπτυξη ενός οργανωμένου Παραθεριστικού Τουριστικού Χωριού σε δύο κύριες ζώνες.
Με βάση τον σχεδιασμό, η επένδυση που βρίσκεται τώρα στο αδειοδοτικό στάδιο εστιάζει στη «δημιουργία ενός εμβληματικού αειφορικού τουριστικού θερέτρου» και θα διαθέτει δικό της βιολογικό καθαρισμό, αυτόνομα δίκτυα ηλεκτροδότησης και ύδρευσης, χρήση ΑΠΕ (Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας) για ενεργειακή αυτονομία και μείωση του ανθρακικού αποτυπώματος, μονάδες αφαλάτωσης για την κάλυψη των αναγκών άρδευσης και ύδρευσης του συγκροτήματος, κατοικίες με χαρακτηριστικά βιοκλιματικού σχεδιασμού. Επίσης προβλέπονται ήπιες παρεμβάσεις στο τοπίο, με διατήρηση ελαιώνων και εφαρμογή αρχών κυκλικής οικονομίας και βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής, ενώ επιπλέον σχεδιάζεται η δημιουργία ενός πολυλειτουργικού αγροκτήματος που θα περιλαμβάνει καλλιέργειες τοπικών προϊόντων, διατήρηση αυτόχθονου φυτικού και ζωικού κεφαλαίου, αλλά και χώρους παρουσίασης, εστίασης και εκπαίδευσης επισκεπτών ως οργανωμένη δομή πρωτογενούς παραγωγής με παράλληλη τουριστική αξιοποίηση.
H πιο προχωρημένη κατασκευαστικά αυτήν τη στιγμή επένδυση στην περιοχή είναι αυτή για το «Four Seasons Resort and Residences Porto Heli» από τη Hinitsa bay Holdings στο πρώην «AKS Hinitsa Bay 4*», που συνδέεται με τον Ιρλανδό επιχειρηματία Πολ Κόλσον. H επέκταση και η αναβάθμιση θα μετατρέψουν την υπάρχουσα παραθαλάσσια εγκατάσταση που σήμερα εκτείνεται σε 750 στρέμματα και 3,25 χιλιόμετρα ακτογραμμής, «σε μια νέα εμπειρία “Four Seasons” με 80 δωμάτια και σουίτες και 30 μπανγκαλόου, καθώς και ιδιωτικές βίλες με την υπογραφή Four Seasons», όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά από τη γνωστή διεθνή αλυσίδα. Το συγκρότημα, η πρώτη φάση του οποίου είναι σε πλήρη εξέλιξη και υπολογίζεται ότι θα είναι έτοιμη το 2027, θα έχει συνολική δυναμικότητα 607 κλινών, με απώτερο στόχο να λειτουργεί σε 12μηνη βάση, ενώ για τις κατοικίες υπολογίζονται γύρω στις 20-30, με τις παραθαλάσσιες βίλες να κυμαίνονται από 800 έως 1.500 τ.μ. έκαστη, απευθυνόμενες σε ένα κοινό από την Ελλάδα και το εξωτερικό πολύ υψηλών εισοδηματικών κριτηρίων. Στην έκταση περιλαμβάνεται α) το ξενοδοχείο «AKS Hinitsa Bay 4*» που λειτουργούσε από το 1973 έως και τον Σεπτέμβριο 2023 και εξαγοράστηκε από τον Ιρλανδό επιχειρηματία, β) το ιδιωτικό εγκαταλειμμένο αεροδρόμιο και η γνωστή στην περιοχή κατοικία Αλεξίου (η λειτουργία του έχει παύσει περίπου από το 1980) που θα αξιοποιηθούν για ιδιωτικές κατοικίες, γ) εκτάσεις αδόμητες, δ) δασικές εκτάσεις όπου δεν μπορούν να γίνουν επεμβάσεις. Η Hinitsa Bay Holding, ιδιοκτήτρια του νέου “Four Seasons Resort” στον κόλπο της Χινίτσας, ελέγχεται από την οικογένεια Κόλσον.
Στην οικογένεια, η οποία κατοικεί στο Πόρτο Χέλι, ανήκει επίσης το ξενοδοχείο «AKS Porto Heli», το οποίο διαθέτει περίπου 220 δωμάτια και σουίτες και αυτόνομο συνεδριακό κέντρο. Η κυκλοφορία εντός της έκτασης θα γίνεται αποκλειστικά με μικρά ηλεκτροκίνητα οχήματα και ποδήλατα, ενώ θα υπάρχει και ελικοδρόμιο. Επίσης, για τo 2027, εκτός απροόπτου, έχει προγραμματιστεί το άνοιγμα του «Six Senses Porto Heli», ένα ακόμη διάσημο brand που έρχεται στην περιοχή, στη θέση του παλιού τουριστικού καταλύματος «Costa Perla».
Το πρώτο στην Ελλάδα
Σημειώνεται ότι τα υπερπολυτελή «Six Senses» είναι μέλη του ομίλου IHG Hotels & Resorts και το συγκεκριμένο θα είναι το πρώτο «Six Senses» στην Ελλάδα, αφού το δεύτερο, αν και ανακοινώθηκε νωρίτερα, θα έρθει αργότερα στους Πεταλιούς σε συνεργασία με την Grivalia.
Six Senses
Tην επένδυση, ύψους 150 εκατ. ευρώ, προωθεί ομάδα επενδυτών με ξένα και εγχώρια κεφάλαια, συμπεριλαμβανομένων της επενδυτικής εταιρείας με έδρα το Λονδίνο CBE Capital, του fund της Taconic Capital (με σύμβουλο τη Cedar Capital) με έδρα τη Νέα Υόρκη και την οικογένεια Γούτου, γνωστή από την εταιρεία κτηματομεσιτικών υπηρεσιών Γούτος – Golden Land Goutos με μακροχρόνια δραστηριότητα 4 δεκαετιών και ιδιοκτήτρια εκτάσεων στην Αργολίδα. To έργο, με περιβαλλοντική πιστοποίηση LEED, θα περιλαμβάνει 60 δωμάτια και σουίτες -οι περισσότερες με ιδιωτικές πισίνες-, καθώς και 12 «επώνυμες» κατοικίες προς πώληση, από 5 έως 8 υπνοδωματίων.
Εργασίες, αυτή τη φορά στο κομμάτι της διαμόρφωσης του γηπέδου γκολφ, πραγματοποιούνται και σε μία από τις πρώτες χαρακτηρισμένες ως «στρατηγικού χαρακτήρα» στην περιοχή, όπως αυτή για το «Kilada Hills» που έχει περάσει τα τελευταία χρόνια από χίλια κύματα και αντιστοιχεί, με βάση τις εγκρίσεις, σε ένα ύψος της τάξεως των 420 εκατ. ευρώ, περιλαμβάνοντας ξενοδοχειακές υποδομές, κατοικίες, αλλά και γήπεδο γκολφ 18 οπών. Η βρετανική εισηγμένη DCI Advisors, έχοντας ξεπεράσει πλέον τη δικαστική εμπλοκή με τον πρώην μέτοχο και συνεργάτη της, επιχειρηματία Μίλτο Καμπουρίδη και την εταιρεία Dolphin Capital Partners, βρίσκεται σε διαδικασία πώλησης του project.
Παράλληλα προχωρά και τις εργασίες στο γήπεδο γκολφ, για το οποίο σε ποσοστό 95% της έκτασης έχουν ληφθεί οι απαραίτητες αρχαιολογικές εγκρίσεις, ενώ τους επόμενους μήνες θα ολοκληρωθούν ακόμη τρεις οπές -από τις 9 που λειτουργούν ήδη από πέρυσι-, ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό στις 12, με στόχο να λειτουργήσει επισήμως από την επόμενη χρονιά.
Οπως αναφέρεται από την εταιρεία, «σε συνέχεια των διαδικασιών για την πώληση, μέσω της συνεργασίας με την εταιρεία συμβούλων ακινήτων Savills και των επαφών των στελεχών της εταιρείας, έχουν ωριμάσει συζητήσεις με υποψήφιους επενδυτές. Παράλληλα προχωρούν επισκέψεις και συζητήσεις με ορισμένα από τα κορυφαία ξενοδοχειακά brands παγκοσμίως, καθώς και συζητήσεις με τράπεζες για τη χρηματοδότηση του ξενοδοχείου». Σημειώνεται εδώ ότι σε αυτή τη φάση έχει ανασταλεί το πρόγραμμα πώλησης των κατοικιών, ακριβώς λόγω των επαφών που πραγματοποιούνται με επενδυτές για την πώληση του project.
Οι προκαταρκτικές εργασίες έχουν ξεκινήσει και για την επένδυση από τη Scarlet Beach, όπου ωστόσο το ερχόμενο φθινόπωρο θα είναι, κατά πληροφορίες, το κρίσιμο για την έναρξη της κατασκευαστικής φάσης του έργου που έχει μπροστά μακρύ δρόμο. Το «Waldorf Astoria Scarlet Bay», σε συνέχεια της συμφωνίας διαχείρισης του ομίλου Hilton (σ.σ. έχει στην ομπρέλα του το brand της Waldorf Astoria) με τον όμιλο Royal Group Holding, προβλέπεται ότι θα ανοίξει επισήμως τις πόρτες του το 2029. Θα διαθέτει 121 δωμάτια και σουίτες με θέα στη θάλασσα, ενώ το ξενοδοχείο θα προσφέρει επίσης «επώνυμες» (branded) κατοικίες σε 13 βίλες.
Πρόκειται για την πολυσυζητημένη, πλέον, στρατηγική επένδυση, συνολικού ύψους άνω των 203 εκατ. ευρώ, που έχει δρομολογήσει η βασιλική οικογένεια του Αμπού Ντάμπι για την ανάπτυξη και τη λειτουργία ενός Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος με 5άστερες υποδομές και τουριστικές κατοικίες σε έκταση άνω των 217 στρεμμάτων, εκεί όπου παλιά ήταν το Ermioni Club. Το νέο εγχείρημα του σεΐχη Ταχνούν μπιν Ζαγέντ αλ Ναϊάν θα υλοποιηθεί επί της δημοσίας οδού Πόρτο Χέλι – Ερμιόνη (βόρεια του όρμου Κρανιδίου). Κύριο χαρακτηριστικό της έκτασης, η οποία απέχει από τον οικισμό της Ερμιόνης 8 χλμ. και από το Πόρτο Χέλι 9,5 χλμ., είναι οι αλλεπάλληλοι μικροί κολπίσκοι, βόρεια της νησίδας Πετροθάλασσα.
Waldorf Astoria
Οι πρώτες εργασίες καθαρισμού έχουν γίνει και στο παλιό ξενοδοχείο «Ακτή Σαλάντι», το λεηλατημένο ακίνητο που πρόκειται να μετατραπεί σε πολυτελές resort με κατοικίες ύστερα από μία επένδυση άνω των 266,5 εκατ. ευρώ.
Το project, ώστε να προχωρήσει ως στρατηγική επένδυση μέσω των σχετικών διαδικασιών ταχείας αδειοδότησης, «τρέχει» ο κ. Πέτρος Πολίτης, επικεφαλής της επενδυτικής ακινήτων Gnosis Investments, της εταιρείας που στηρίζεται από ισραηλινά -και όχι μόνο- κεφάλαια και έχει προχωρήσει τα τελευταία χρόνια στην απόκτηση αλλά και πώληση ουκ ολίγων γνωστών ακινήτων εντός και εκτός Αθηνών.
Ανακαίνιση-εκσυγχρονισμός
Το επενδυτικό έργο, που έχει πολύ δρόμο μπροστά του, αφορά σε πρώτη φάση στην ανακαίνιση-εκσυγχρονισμό του ξενοδοχείου με δημιουργία μονάδας 5*, 203 δωματίων, και σε δεύτερη φάση στη δημιουργία Τουριστικού Καταλύματος Συνιδιοκτησίας («Condo Hotel») με 167 bungalows και 170 κατοικίες, με τη χρήση ΕΣΧΑΣΕ στη θέση «Σαλάντι» της τοπικής κοινότητας Διδύμων, του Δήμου Ερμιονίδας. Η έκταση του οικοπέδου είναι κοντά στα 317 στρέμματα και η συνολική δόμηση 74.705 τ.μ., από τα οποία τα 41.998 τ.μ. αντιστοιχούν στη δόμηση του ξενοδοχειακού καταλύματος και τα 32.707 τ.μ. στη δόμηση των κατοικιών.
Για το έργο ακούγεται εντόνως το όνομα του ομίλου της Radisson. Επισημαίνεται εδώ ότι το ξενοδοχείο «Ακτή Σαλάντι» ήταν το πρώτο που λειτούργησε στην Πελοπόννησο τη δεκαετία του ’80, απευθυνόμενο αποκλειστικά σε γυμνιστές. Λειτούργησε κατά τα πρότυπα αντίστοιχων ξενοδοχείων στην Ευρώπη, πολεμήθηκε, όμως, σκληρά από κατοίκους της περιοχής με τη συνδρομή και της Εκκλησίας και τελικά οδηγήθηκε στο προσωρινό «λουκέτο». Τα χρόνια που ακολούθησαν, το ξενοδοχείο λειτούργησε σαν… συμβατική μονάδα και περιήλθε στους κληρονόμους της αρχικής ιδιοκτησίας προτού οδηγηθεί στον μαρασμό και το οριστικό «λουκέτο» και τη λεηλασία.
Πολύ πρόσφατο είναι και το αίτημα στις διαδικασίες των στρατηγικών επενδύσεων για το project Porto Heli Hospitality, συνολικού προϋπολογισμού ύψους άνω των 96,5 εκατ. ευρώ, που σχεδιάζεται στην περιοχή «Λάκκες» της δημοτικής ενότητας Κρανιδίου. Το έργο, που ήταν σε διαβούλευση μέχρι πριν από λίγες ημέρες, αφορά την ίδρυση «αειφορικού», όπως αναφέρεται, «μεικτού τουριστικού καταλύματος υψηλών προδιαγραφών», με τον σχετικό φάκελο να έχει κατατεθεί από την εταιρεία Porto Heli Development Μονοπρόσωπη ΕΠΕ, η οποία συνδέεται με το όνομα του Ελληνοαμερικανού Κρίστιαν Αλεξάντερ Γιαννακόπουλος.
Η εν λόγω επένδυση αφορά την ανάπτυξη παραθαλάσσιου ξενοδοχειακού συγκροτήματος μεικτής μορφής (Μεικτό Τουριστικό Κατάλυμα μικρής κλίμακας), το οποίο θα περιλαμβάνει δωμάτια και σουίτες ξενοδοχειακού τύπου, καθώς και ανεξάρτητες ιδιωτικές βίλες με συνολική δυναμικότητα 202 κλινών.
Οι επτά μεγάλες επενδύσεις
Hydra Rock (Serenity Village) 475 εκατ.
Hinitsa Bay (Four Seasons) 250 εκατ.
Κilada Hills 420 εκατ.
Scarlet Beach (Waldorf Astoria) 203 εκατ.
Ιnfinity Project (Six Senses) 150 εκατ.
Salanti Beach 266,5 εκατ.
Porto Heli Hospitality 96,75 εκατ.
Source
