The housing crisis has emerged from one of the biggest problems facing societies. Few houses, high cost of purchase, rental or construction. Whole Europe seeks and proposes solutions.
In the major annual report on real estate in Britain, held in Leeds, the «new cities» It was one of the issues the panels dealt with. And when we say «new cities» in response to the housing crisis, the term has a dual definition. They are indeed new cities that will be built from the beginning, in places where there is now no settlement. But cities that will be renewed will be transformed to become more human and environmentally compatible.
New cities and big ideas
In Britain the Labour government, since its start about two years ago, revived the program «New cities». The housing crisis and there is one of the scourges for young people and is raised as a central issue in every election race. Whether at parliament or municipal level.
The goal is, by 2029, to have built 1.5 million dwellings. This means many jobs for manufacturers, but also a race to achieve it. Cause, bureaucracy (it takes a year to issue a building permit) and lack of skilled labour. Old workers grow old, retire, and there's no new blood.
The initial idea for 12 new cities has been forced down to seven. And of course, they weren't exactly young. Only two will be new settlements, Temsford and Brabzon. The remaining five will be urban expansions already large cities. Furthermore, there is no great historical precedent. In Britain, since World War II, only two such projects have been implemented. Milton Kanes, which almost existed, and Newtown.
The cities of the future
The conference also presented ideas that were truly innovative. But it takes more than five years to implement them. They concern cities that will not only solve the problem of housing but also consider how man is connected with his environment.
One of these ideas was robots who would build affordable housing. The proposal was made by Shiv Malik, a former journalist to the Guardian and Sunday Times. He was one of the authors of the book Jilted Generation (Treasoned Generation) in 2010. There were described the economic disadvantages experienced by people born after 1979. Employment, debt, education. And of course in housing.
And instead of becoming a politician, he became a manufacturer. Along with his partner, artificial intelligence entrepreneur, Joe Reeve, founded the Albion City Development Corporation. Their plan is to build the Forest City 1 (City of Forest 1). That is 400,000 dwellings for 1 million inhabitants, 12,000 acres of forest area at a cost of £100 billion. The town of family residences 150 sq.m., with four bedrooms at the price of 400,000 euros. That's almost half the cost of similar properties.
Malick, the «social contract» and AI
Malick, speaking to Financial Times, claims that he is not interested in expanding the current business model of construction. «I'm trying to fix a broken social contract.»He says.
The fate of Forest City 1 is in the hands of the government, awaiting approval of the feasibility report. But Malick's proposal for new cities and the housing crisis is a new approach. And it can cause the interest of other open-minded manufacturers.
Malik for the construction of these affordable family homes presents a new approach that can appear.
Example the candidate for an Stirling architecture award, Amin Taha. He signed with Malick's company and AUAR architecture cooperation in a design for a wooden house that can be produced massively by a network of robotic micro-organisms. AUAR uses artificial intelligence to calculate everything. From the quantity of wood required for construction to the total cost.
Σύμφωνα με τον Τζόναθαν Ιραουάν, επικεφαλής υπολογιστικού σχεδιασμού στο στούντιο σχεδιασμού Hassell και σύμβουλο τεχνολογία στο Συμβούλιο Σχεδιασμού, η μέθοδος αυτή έχει μεγάλες δυνατότητες. «Αντί να επιχειρηθεί μια ανακαίνιση παραδοσιακών εργοταξίων, που απαιτεί μεγάλο κεφάλαιο, αυτό το μοντέλο δίνει τη δυνατότητα σε ένα υπάρχον δίκτυο τοπικών συνεργατών να βελτιώσει την αποτελεσματικότητα στη συναρμολόγηση των επιμέρους συστατικών. Η τεχνητή νοημοσύνη και η ρομποτική λειτουργούν ως συνεργατικοί εταίροι. Κλιμακούμενες καινοτομίες όπως αυτές πρέπει να εφαρμοστούν εάν θέλουμε να ανταποκριθούμε στην επιταχυνόμενη ζήτηση για στέγαση», λέει.
Τα στοιχεία για την κεντρική δομή κάθε σπιτιού κατασκευάζονται σε «εργοστάσια» μεγέθους κοντέινερ από ρομπότ από μια στοίβα ξύλινων φύλλων. Σε 12 ώρες, ολοκληρώνονται τα κομμάτια για το πλαίσιο, τους τοίχους, τα δάπεδα και τη στέγη. Αυτά μπορούν στη συνέχεια να συναρμολογηθούν σε ένα εργοτάξιο από τοπικούς τεχνίτες.
16.000 ξύλινες κατοικίες τον χρόνο
Η χρήση ξυλείας έχει και άλλα πλεονεκτήματα. Μειώνει τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις της κατασκευής κατοικιών. Μελέτη του Yale διαπίστωσε ότι εάν το 30-60% των νέων αστικών κτιρίων κατασκευάζονταν από ξύλο μεταξύ 2020 και 2100, οι εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου θα μειώνονταν κατά τον κύκλο ζωής κατά 25,6 έως 39 γιγατόνους ισοδύναμου CO₂. Υπό τον όρο ότι θα ακολουθούνται βιώσιμες δασικές πρακτικές.
Εάν το Forest City 1 λάβει έγκριση, ο Μάλικ ελπίζει να δημιουργήσει έναν μη κερδοσκοπικό οργανισμό που κατέχει και διαχειρίζεται γη επ’ αόριστον προς όφελος μιας τοπικής περιοχής. Έτσι θα αποτρέψει τους ανθρώπους από το να μετατρέψουν τις οικονομικά προσιτές κατοικίες. Ελπίζει να κατασκευάσει 16.000 κατοικίες ετησίως. Στόχος είναι οι πρώτοι κάτοικοι να μετακομίσουν έως το 2035.
«Οι μεγαλύτεροι κατασκευαστές της χώρας μας έχουν πει ότι αυτό είναι αδύνατο», λέει. «Παλεύουμε να τους αποδείξουμε όλοι ότι κάνουν λάθος».
Πόλεις με τοπικό ενεργειακό δίκτυο
Οι ιδέες για να αντιμετωπιστεί η στεγαστική κρίση αφορούν και την ενέργεια. Την καθαρή ενέργεια, σε μια εποχή που η κλιματική κρίση αυξάνει τις θερμοκρασίες το καλοκαίρι. Κεντρική ιδέα είναι μικρής κλίμακας τοπικά δίκτυα ηλεκτρικής ενέργειας. Θα συνδυάζουν την παραγωγή ενέργειας, από ηλιακή ή αιολική ενέργεια, και την αποθήκευση μπαταριών για την τροφοδοσία μιας πόλης ή κοινότητας. Οι ενεργειακές εταιρείες Octopus Energy και Centrica επενδύουν στην τεχνολογία μικροδικτύων.
Η Άμπερ Γούντγουορντ, διευθύντρια διεθνών δημοσίων σχέσεων στο ερευνητικό ινστιτούτο Centre for Net Zero, λέει ότι οι νέες πόλεις είναι ιδανικές γι’ αυτό.
«Όλα τα νέα σπίτια θα μπορούσαν να είναι εξοπλισμένα με ηλιακούς συλλέκτες, αντλίες θερμότητας και φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων ως στάνταρ. Και η αποθήκευση μπαταριών θα μπορούσε να υποστηρίξει το τοπικό ενεργειακό σύστημα».
Ήδη στον οικισμό Χέιφορντ Παρκ, στη κομητεία της Οξφόρδης, η φιλοδοξία είναι να γίνει η πρώτη πόλη με πλεόνασμα ενέργειας. Σχεδιάζει να χρησιμοποιηθούν ανεμογεννήτριες και ηλιακά πάνελ εδάφους παράλληλα με ενσωματωμένα ηλιακά πάνελ σε κτίρια για τη δημιουργία ενέργειας. Αυτή η ενέργεια θα συντονίζεται από ένα ψηφιακό μικροδίκτυο που θα λειτουργεί σαν εικονικός σταθμός παραγωγής ενέργειας. Και θα εξισορροπεί την προσφορά ενέργειας με τη ζήτηση, ώστε η πόλη να είναι ενεργειακά αυτάρκης.
Επίσης, τα μικροδίκτυα έχουν αποδειχθεί επιτυχημένα σε νησιωτικές κοινότητες στη Βρετανία. Οι νέες πόλεις όπως το Χέιγουντ Παρκ προσφέρουν ένα νέο ξεκίνημα.
Νέες πόλεις, νέες συνήθειες
Ο επόμενος στόχος είναι οι νέες πόλεις να ξεκινήσουν από την αρχή σωστά. Να εξασφαλίζουν υποδομές μεταφορών, συνδέσεις με τα μεγάλα δίκτυα, και να συνδέονται με τις άλλες τοπικές κοινωνίες.
Η καλαισθησία είναι σημαντικός παράγοντας για βιώσιμες πόλεις
Αλλά και να είναι όμορφες. Η Κλίο Βαλεντάιν έχει διδακτορικό στην αρχιτεκτονική και ειδίκευση στην αρχιτεκτονική νευροανοσολογία. Εκτιμά ότι οι νέες πόλεις είναι ένας τομέας με εξειδικευμένες ανάγκες. «Είναι η μελέτη του πώς το δομημένο περιβάλλον επηρεάζει τον εγκέφαλό μας μέσω του ανοσοποιητικού μας συστήματος», εξηγεί. «Εξακολουθεί να καθιερώνεται. Αν και η νευροαρχιτεκτονική υπάρχει εδώ και καιρό και αποκτά τη δική της δυναμική».
«Πολλά σύγχρονα κτίρια πυροδοτούν μια αρνητική φυσιολογική αντίδραση», λέει. «Δεν είναι ότι στους ανθρώπους δεν αρέσει ο σχεδιασμός, είναι ότι στην πραγματικότητα βιώνουν μια αντίδραση που οδηγεί σε χαμηλό επίπεδο στρες, και το στρες μπορεί να είναι η κινητήρια δύναμη πολλών σύγχρονων ασθενειών».
«Υπάρχει ένα αυξανόμενο σύνολο στοιχείων από τη νευροεπιστήμη και την περιβαλλοντική ψυχολογία που δείχνουν πώς τα κτίρια διαμορφώνουν όχι μόνο τον τρόπο που κινούμαστε σε μια πόλη αλλά και το πώς νιώθουμε», προσθέτει. Και οι νέες πόλεις προσφέρουν την ευκαιρία να εφαρμοστεί μέρος αυτής της επιστήμης στην πράξη.
Σύμφωνα με τον Σκοτ Πολ, ακόμη και μόνο «η απλή προσθήκη ενός μοτίβου στην τοιχοποιία ενός κτιρίου μπορεί να βοηθήσει». Ενώ η Βαλεντάιν πιστεύει ότι η αρχιτεκτονική συνδέεται με τη δημόσια υγεία. «Το δομημένο περιβάλλον είναι ένας πρωταρχικός καθοριστικός παράγοντας για την ανθρώπινη υγεία. Αλλά έχει παραβλεφθεί σημαντικά», λέει.
Μεγαλεπήβολα σχέδια; Ποιος ξέρει. Ίσως όμως στο όραμα να κρύβεται και ένα πιο όμορφο μέλλον.
