Η ελληνική αγορά λιανικού εμπορίου συνεχίζει να εμφανίζει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, με τις κορυφαίες εμπορικές πιάτσες να διατηρούν υψηλά επίπεδα ζήτησης και τις μισθωτικές αξίες να κινούνται ανοδικά.
Παρότι οι καταναλωτές παραμένουν προσεκτικοί στις αγορές τους, οι διεθνείς αλυσίδες εξακολουθούν να επενδύουν στην ελληνική αγορά, εντείνοντας τον ανταγωνισμό για τους περιορισμένους διαθέσιμους χώρους.
ARTICLE CONTINUES AFTER ADVERSION
Με βάση την τελευταία ανάλυση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield, η περιορισμένη προσφορά καταστημάτων σε περιοχές όπως η Ερμού, η Βουκουρεστίου, το Κολωνάκι, η Γλυφάδα, η Κηφισιά και η Τσιμισκή αποτελεί τον βασικό παράγοντα που στηρίζει τις τιμές και διατηρεί τις μισθωτικές αξίες σε υψηλά επίπεδα.
Η Ερμού παραμένει η ακριβότερη εμπορική αγορά της χώρας
Στην κορυφή της αγοράς εξακολουθεί να βρίσκεται η οδός Ερμού, η οποία διατηρεί τον ρόλο του σημαντικότερου εμπορικού δρόμου της Ελλάδας. Τα ενοίκια στα κορυφαία σημεία του δρόμου προσεγγίζουν, πλέον, τα 320 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, επίπεδα που την κατατάσσουν στις ακριβότερες εμπορικές αγορές της Νότιας Ευρώπης.
Η υψηλή τουριστική κίνηση, η μεγάλη επισκεψιμότητα και η παρουσία διεθνών αλυσίδων διατηρούν τη ζήτηση σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, ενώ οι αποδόσεις των ακινήτων έχουν διαμορφωθεί στο 5,15%, αποτυπώνοντας το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Βουκουρεστίου και Κολωνάκι κρατούν τον premium χαρακτήρα τους
Η οδός Βουκουρεστίου εξακολουθεί να αποτελεί το επίκεντρο της αγοράς πολυτελών ειδών στην Αθήνα, συγκεντρώνοντας διεθνείς οίκους και brands υψηλής κατηγορίας. Η περιοχή απευθύνεται σε εύπορους καταναλωτές και σε επισκέπτες υψηλής αγοραστικής δύναμης, ενώ οι αποδόσεις κινούνται στο 5,15%.
ARTICLE CONTINUES AFTER ADVERSION
Το Κολωνάκι διατηρεί τη θέση του ως μία από τις πλέον premium αγορές της πρωτεύουσας. Η περιορισμένη προσφορά καταστημάτων και το ιδιαίτερο προφίλ της περιοχής στηρίζουν τις αξίες, με τις αποδόσεις να διαμορφώνονται στο 6,2%.
Γλυφάδα και Κηφισιά ενισχύουν τη θέση τους
Στα νότια προάστια, η Γλυφάδα συνεχίζει να αποτελεί έναν από τους ισχυρότερους εμπορικούς προορισμούς της χώρας. Τα ενοίκια προσεγγίζουν τα 150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι αποδόσεις διαμορφώνονται στο 6%.
Οι προσδοκίες για την ανάπτυξη του Ελληνικού, και ειδικότερα του Riviera Galleria, ενισχύουν περαιτέρω το επενδυτικό ενδιαφέρον για την ευρύτερη περιοχή της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Αντίστοιχα, η Κηφισιά εξακολουθεί να αποτελεί τον βασικό εμπορικό προορισμό των βορείων προαστίων, με τα ενοίκια να προσεγγίζουν τα 120 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και τις αποδόσεις να διαμορφώνονται στο 6,4%.
Η Τσιμισκή κυριαρχεί στη Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, η οδός Τσιμισκή παραμένει η κορυφαία εμπορική διεύθυνση της Βόρειας Ελλάδας. Η ζήτηση για καταστήματα παραμένει ισχυρή, ενώ τα ενοίκια κινούνται μεταξύ 140 και 150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
ARTICLE CONTINUES AFTER ADVERSION
Οι αποδόσεις στην περιοχή διαμορφώνονται στο 5,9%, αντανακλώντας τη σταθερή ζήτηση τόσο από εγχώριες όσο και από διεθνείς αλυσίδες.
Νέα brands αυξάνουν τον ανταγωνισμό για τους χώρους
Πίσω από τη διατήρηση των υψηλών τιμών βρίσκεται η συνεχής επέκταση διεθνών λιανεμπόρων. Ο όμιλος H&M προχωράει στην ανάπτυξη των καταστημάτων COS στην Ερμού και στην Τσιμισκή, ενώ η ARKET ετοιμάζει την είσοδό της στην ελληνική αγορά με κατάστημα στο κέντρο της Αθήνας.
Παράλληλα, η New Yorker επέλεξε την οδό Σταδίου για τη νέα της παρουσία στην πρωτεύουσα, ενισχύοντας το ενδιαφέρον για έναν δρόμο που τα τελευταία χρόνια επανέρχεται δυναμικά στον εμπορικό χάρτη της Αθήνας.
Σημαντική είναι και η είσοδος της καναδικής εταιρείας αθλητικής ένδυσης Lululemon, η οποία μίσθωσε δύο καταστήματα στην Αττική, έναν χώρο 453 τ.μ. στη λεωφόρο Κηφισίας στο Μαρούσι και δεύτερο κατάστημα 265 τ.μ. στη συμβολή Ακαδημίας και Βουκουρεστίου.
ARTICLE CONTINUES AFTER ADVERSION
Οι μεγαλύτερες μισθώσεις της αγοράς
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η εγκατάσταση της αμερικανικής αλυσίδας γυμναστηρίων Barry’s Gym στην οδό Όθωνος, πολύ κοντά στην Ερμού και στο Σύνταγμα, σε χώρο 795 τ.μ. Η κίνηση αυτή αποτυπώνει τη διεύρυνση των χρήσεων στους εμπορικούς δρόμους, οι οποίοι πλέον φιλοξενούν όχι μόνο καταστήματα λιανικής, αλλά και επιχειρήσεις ευεξίας και εμπειρίας.
Στα μεγάλα εμπορικά κέντρα, η Miniso μίσθωσε κατάστημα 551 τ.μ. στο The Mall Athens, ενώ η JD Sports προχώρησε σε νέα μίσθωση 750 τ.μ. στο Περιστέρι. Τη μεγαλύτερη συναλλαγή πραγματοποίησε η ιταλική Poltronesofà, η οποία εξασφάλισε ακίνητο 2.548 τ.μ. στη λεωφόρο Αλίμου.
Στη Θεσσαλονίκη, η Massimo Dutti μίσθωσε νέο κατάστημα 868 τ.μ. στην Τσιμισκή, ενώ η IMEL Professional εξασφάλισε χώρο 536 τ.μ. στον ίδιο εμπορικό άξονα. Παράλληλα, η Mohito συνεχίζει την επέκτασή της στην πόλη.
Οι αποδόσεις συμπιέζονται καθώς οι αξίες αυξάνονται
Η ισχυρή ζήτηση και η περιορισμένη προσφορά έχουν οδηγήσει τα τελευταία χρόνια σε σταδιακή συμπίεση των αποδόσεων στις κορυφαίες εμπορικές αγορές της χώρας. Η τάση αυτή αντανακλά την αύξηση των αξιών των ακινήτων και την ενίσχυση της εμπιστοσύνης των επενδυτών στην ελληνική αγορά λιανεμπορίου.
ARTICLE CONTINUES AFTER ADVERSION
Παρά τις προκλήσεις που εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν τα νοικοκυριά, η αγορά εμπορικών ακινήτων δείχνει να διατηρεί ισχυρές αντοχές. Η είσοδος νέων διεθνών brands, η περιορισμένη διαθεσιμότητα ποιοτικών χώρων και οι προσδοκίες που δημιουργεί η ανάπτυξη του Ελληνικού συνεχίζουν να στηρίζουν τόσο τα ενοίκια όσο και τις αξίες στις κορυφαίες εμπορικές πιάτσες της χώρας.
Follow it. on Google News and learn all the news first
See all the last News From Greece and the World,
