The Greek market retail trade continues to display remarkable resilience, with the top commercial squares maintaining high demand levels and rental values moving upwards.
Although consumers remain cautious in their markets, international chains continue to invest in the Greek market, intensifying competition for the limited areas available.
ARTICLE CONTINUES AFTER ADVERSION
Based on the latest analysis of the real estate consultant company Cushman & Wakefield, the limited supply of shops in areas such as Ermou, Bucharest, Kolonaki, Glyfada, Kifisia and Tsimiski is the main factor that supports prices and keeps rental values at high levels.
Ermou remains the country's most expensive commercial market
At the top of the market is still Ermou Street, which retains the role of the most important commercial road in Greece. Rents at the top of the road now reach the 320 euros per square metre per month, levels that classify it in the most expensive trade markets in South Europe.
High tourist traffic, great traffic and the presence of international chains maintain demand at particularly high levels, while real estate returns have formed at 5.15%, reflecting intense investment interest.
Bucharest and Kolonaki keep their premium character
Bucharest Street is still the focus of the luxury market in Athens, bringing together international houses and brands of high class. The area is aimed at affluent consumers and high purchasing power visitors, while yields move at 5.15%.
ARTICLE CONTINUES AFTER ADVERSION
Kolonaki maintains its position as one of the most premium markets in the capital. The limited supply of shops and the region's special profile support values, with returns being formed at 6.2%.
Glyfada and Kifisia strengthen their position
Στα νότια προάστια, η Γλυφάδα συνεχίζει να αποτελεί έναν από τους ισχυρότερους εμπορικούς προορισμούς της χώρας. Τα ενοίκια προσεγγίζουν τα 150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι αποδόσεις διαμορφώνονται στο 6%.
Οι προσδοκίες για την ανάπτυξη του Ελληνικού, και ειδικότερα του Riviera Galleria, ενισχύουν περαιτέρω το επενδυτικό ενδιαφέρον για την ευρύτερη περιοχή της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Αντίστοιχα, η Κηφισιά εξακολουθεί να αποτελεί τον βασικό εμπορικό προορισμό των βορείων προαστίων, με τα ενοίκια να προσεγγίζουν τα 120 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και τις αποδόσεις να διαμορφώνονται στο 6,4%.
Η Τσιμισκή κυριαρχεί στη Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, η οδός Τσιμισκή παραμένει η κορυφαία εμπορική διεύθυνση της Βόρειας Ελλάδας. Η ζήτηση για καταστήματα παραμένει ισχυρή, ενώ τα ενοίκια κινούνται μεταξύ 140 και 150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
ARTICLE CONTINUES AFTER ADVERSION
Οι αποδόσεις στην περιοχή διαμορφώνονται στο 5,9%, αντανακλώντας τη σταθερή ζήτηση τόσο από εγχώριες όσο και από διεθνείς αλυσίδες.
Νέα brands αυξάνουν τον ανταγωνισμό για τους χώρους
Πίσω από τη διατήρηση των υψηλών τιμών βρίσκεται η συνεχής επέκταση διεθνών λιανεμπόρων. Ο όμιλος H&M προχωράει στην ανάπτυξη των καταστημάτων COS στην Ερμού και στην Τσιμισκή, ενώ η ARKET ετοιμάζει την είσοδό της στην ελληνική αγορά με κατάστημα στο κέντρο της Αθήνας.
Παράλληλα, η New Yorker επέλεξε την οδό Σταδίου για τη νέα της παρουσία στην πρωτεύουσα, ενισχύοντας το ενδιαφέρον για έναν δρόμο που τα τελευταία χρόνια επανέρχεται δυναμικά στον εμπορικό χάρτη της Αθήνας.
Σημαντική είναι και η είσοδος της καναδικής εταιρείας αθλητικής ένδυσης Lululemon, η οποία μίσθωσε δύο καταστήματα στην Αττική, έναν χώρο 453 τ.μ. στη λεωφόρο Κηφισίας στο Μαρούσι και δεύτερο κατάστημα 265 τ.μ. στη συμβολή Ακαδημίας και Βουκουρεστίου.
ARTICLE CONTINUES AFTER ADVERSION
Οι μεγαλύτερες μισθώσεις της αγοράς
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η εγκατάσταση της αμερικανικής αλυσίδας γυμναστηρίων Barry’s Gym στην οδό Όθωνος, πολύ κοντά στην Ερμού και στο Σύνταγμα, σε χώρο 795 τ.μ. Η κίνηση αυτή αποτυπώνει τη διεύρυνση των χρήσεων στους εμπορικούς δρόμους, οι οποίοι πλέον φιλοξενούν όχι μόνο καταστήματα λιανικής, αλλά και επιχειρήσεις ευεξίας και εμπειρίας.
Στα μεγάλα εμπορικά κέντρα, η Miniso μίσθωσε κατάστημα 551 τ.μ. στο The Mall Athens, ενώ η JD Sports προχώρησε σε νέα μίσθωση 750 τ.μ. στο Περιστέρι. Τη μεγαλύτερη συναλλαγή πραγματοποίησε η ιταλική Poltronesofà, η οποία εξασφάλισε ακίνητο 2.548 τ.μ. στη λεωφόρο Αλίμου.
Στη Θεσσαλονίκη, η Massimo Dutti μίσθωσε νέο κατάστημα 868 τ.μ. στην Τσιμισκή, ενώ η IMEL Professional εξασφάλισε χώρο 536 τ.μ. στον ίδιο εμπορικό άξονα. Παράλληλα, η Mohito συνεχίζει την επέκτασή της στην πόλη.
Οι αποδόσεις συμπιέζονται καθώς οι αξίες αυξάνονται
Η ισχυρή ζήτηση και η περιορισμένη προσφορά έχουν οδηγήσει τα τελευταία χρόνια σε σταδιακή συμπίεση των αποδόσεων στις κορυφαίες εμπορικές αγορές της χώρας. Η τάση αυτή αντανακλά την αύξηση των αξιών των ακινήτων και την ενίσχυση της εμπιστοσύνης των επενδυτών στην ελληνική αγορά λιανεμπορίου.
ARTICLE CONTINUES AFTER ADVERSION
Παρά τις προκλήσεις που εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν τα νοικοκυριά, η αγορά εμπορικών ακινήτων δείχνει να διατηρεί ισχυρές αντοχές. Η είσοδος νέων διεθνών brands, η περιορισμένη διαθεσιμότητα ποιοτικών χώρων και οι προσδοκίες που δημιουργεί η ανάπτυξη του Ελληνικού συνεχίζουν να στηρίζουν τόσο τα ενοίκια όσο και τις αξίες στις κορυφαίες εμπορικές πιάτσες της χώρας.
Follow it. on Google News and learn all the news first
See all the last News From Greece and the World,
