A major issue remains housing throughout Europe, Not only as regards the availability of housing but also as regards accessibility as houses tend to be more expensive in capital cities, large urban centres and tourist areas.
Two of Europe's five major economies have capitals in the top-5 of the most expensive cities
Especially in Greek tourist destinations, price rises are largely fueled by the interest of foreign buyers. According to the data, our country seems to have acquired features for many international investors «safe shelter», combining quality of life and prices still considered competitive in relation to other mature European markets.
However, the purchase prices of the apartments in urban and tourist centres show huge differences between European countries, while only two of the five major economies in Europe have their top-10 capitals with the most expensive cities – London and Paris.
According to the report «Mapping the World’s Principles 2026», published by the Deutsche Bank Research Institute, of the 28 European cities being examined, the highest prices per square to buy housing are in Switzerland (central photography).
Athens is at the other end of the list together in Istanbul, as the two cheapest cities to buy housing, however the Greek housing problem seems to be particularly acidic compared to other European countries when considered in proportion to income.
According to a survey by the ETU Institute on behalf of the European Trade Union Confederation, Athens is proportionately more expensive than traditional «pinched» European capitals when compared to the minimum wage.
Market for housing in Europe: The ranking of cities
At the top of the list, as presented by Euronews, For the purchase of housing in cities there are two Swiss cities. Zurich, where the average/indicative price for an apartment is EUR 22,910 per square meter and Geneva at a corresponding price at EUR 19,439.
Τρίτο στην κατάταξη βρίσκεται το Λονδίνο, με 17.241 το τετραγωγικό. Μάλιστα, οι τιμές είναι 35% υψηλότερες από το Παρίσι που ακολουθεί στην τέταρτη θέση. Σύμφωνα με την έκθεση, τα ακίνητα στη γαλλική πρωτεύουσα είναι συγκριτικά φθηνότερα από ό,τι στη βρετανική πρωτεύουσα, με την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο να διαμορφώνεται στα 12.771 ευρώ.
Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνει η Βιέννη, με τιμή αγοράς 12.483 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Την αυστριακή πρωτεύουσα ακολουθεί το Μόναχο, η ακριβότερη ανάμεσα στις τρεις γερμανικής πόλεις της λίστας. Στο Μόναχο μέση/ενδεικτική τιμή αγοράς είναι τα 11.435 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ιδιαίτερα αυξημένη σε σχέση με το Βερολίνο και τη Φρανκφούρτη που κυμαίνονται λίγο πάνω από τα 7.000 ευρώ.
Η πόλη του Λουξεμβούργου βρίσκεται λίγο πιο κάτω (11.011 ευρώ) και ακολουθούν τρεις σκανδιναβικές πόλεις. Οι πρωτεύουσες της Δανίας και της Σουηδίας – η Κοπεγχάγη με 10.191 ευρώ και η Στοκχόλμη με 10.037 ευρώ -, ενώ την πρώτη δεκάδα συμπληρώνει η πρωτεύουσα της Νορβηγίας, Όσλο, με τιμή αγοράς 9.785 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η επόμενη σκανδιναβική πόλη, το Ελσίνκι στη Φινλανδία, κατατάσσεται στη 13η θέση με 8.431 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στη συνέχεια, βρίσκουμε πόλεις της Ιταλίας, της Ολλανδίας και της Τσεχίας. Το Μιλάνο και το Άμστερνταμ βρίσκονται ακριβώς πάνω από τη φινλανδική πρωτεύουσα, με 9.378 και 9.273 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο αντιστοίχως. Η Πράγα, κάτω ακριβώς από το Ελσίνκι, είναι πιο είναι πιο ακριβή από τις πρωτεύουσες της Ισπανίας και της Γερμανίας, τη Μαδρίτη (7.831 ευρώ) και το Βερολίνο (7.613 ευρώ). Η μέση/ενδεικτική τιμή στην Πράγα στο κέντρο της πόλης διαμορφώνεται στα 8.352 ευρώ.
Ακολουθούν η Ρώμη με 7.328 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το Δουβλίνο με 7.185 ευρώ και η Φρανκφούρτη με 7.162 ευρώ. Πάνω από το φράγμα των 6.000 ευρώ είναι η Λισαβόνα (6.636 ευρώ) και η Βαρκελώνη (6.485 ευρώ).
Οι φθηνότερες από τις εξεταζόμενες πόλεις στην Ευρώπη είναι η Αθήνα και η Κωνσταντινούπολη, με 3.442 ευρώ το τετραγωνικό η πρώτη και 2.646 ευρώ το τετραγωνικό η δεύτερη. Λίγο πιο πάνω βρίσκονται οι Βρυξέλλες, η πρωτεύουσα της ΕΕ, καταλαμβάνοντας την τρίτη θέση από το τέλος. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για την αγορά διαμερίσματος εκεί είναι 4.380 ευρώ.
Το Μπέρμιγχαμ στο Ηνωμένο Βασίλειο (4.671 ευρώ) βρίσκεται κάτω από το όριο των 5.000 ευρώ, ενώ η Βουδαπέστη (5.243 ευρώ), η Βαρσοβία (5.443 ευρώ) και το Εδιμβούργο (5.708 ευρώ) βρίσκονται πάνω από αυτό το επίπεδο. Ο απλός μέσος όρος στις 28 πόλεις είναι 9.090 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η διακύμανση των τιμών για σπίτι 80m²
Με βάση τα στοιχεία της έκθεσης, το κόστος αγοράς ενός διαμερίσματος 80 τετραγωνικών μέτρων σε πόλεις τριών ευρωπαϊκών χωρών – Ελβετία, Ηνωμένο Βασίλειο και Γαλλία – υπερβαίνει το ένα εκατομμύριο ευρώ.
Με βάση τη μέση/ενδεικτική τιμή της λίστας, το κόστος για αγορά σπιτιού στη Ζυρίχη πλησιάζει τα 2 εκατ. ευρώ, στη Γενεύη ξεπερνά το 1,5 εκατ. ευρώ. Ακολουθεί το Λονδίνο με σχεδόν 1.380.000 ευρώ τιμή αγοράς και το Παρίσι με λίγο πάνω από το 1.000.000 ευρώ. Στο σύνολο των πόλεων της λίστας, η μέση τιμή για ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών διαμορφώνεται περίπου στα 727.000 ευρώ.
Στο σύνολο και των 69 πόλεων που αναλύονται στην έκθεση, η πιο ακριβή είναι το Χονγκ Κονγκ και η φθηνότερη το Κάιρο – με 23.790 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και 784 ευρώ, αντιστοίχως. Ακολουθούν η Ζυρίχη (22.910 ευρώ) και η Σεούλ (21.897 ευρώ). Εκτός από το Κάιρο, κάτω από το όριο των 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο βρίσκεται και το Γιοχάνεσμπουργκ (913 ευρώ).
Πάντως, οι τιμές αγοράς σε απόλυτους αριθμούς αποτυπώνουν μόνο τη μία πλευρά του στεγαστικού προβλήματος. Η Αθήνα μπορεί να βρίσκεται στις φθηνότερες ευρωπαϊκές πόλεις ως προς την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά το διαθέσιμο εισόδημα παραμένει ο κρίσιμος παράγοντας που διαμορφώνει την ικανότητά μας να αποκτήσουμε ένα σπίτι.
