The market residence It continued to move upwards and during the second quarter of 2026, however the rate of increase in the requested sales prices showed a clear slowdown over the previous year. On the contrary, the rent market is still under strong pressure, especially in large urban centres, where demand remains high.
Spitogatos' SPI index figures reflect trends in the Greek real estate market, highlighting both the most expensive and fastest growing areas in the country.
More detailed as reported in a relevant survey by Spitogatos, examining the real estate market in the second quarter of 2026 across the country there is an increase in the average price requested (MZT) for sale of housing by 6.1% compared to the second quarter of 2025. This increase is less than last year's figure of 9.7%. The MZT rental house increased annually by just 1.3%, an annual increase significantly milder than last year's equivalent of 7.2%.
In the urban centers of Athens and Thessaloniki, as well as in their surroundings, the average prices (MZT) of houses, both for sale and for rent, continued their upward course.
In particular, in Attica MZT house sale increased by 5.3% annually in the 2nd quarter of 2026, compared with a 9.4% increase recorded during the previous year. In the rental sector, MZT rented housing in Attica was increased annually by 4.5% compared to the 2nd quarter of 2025, a change similar to that of the previous year (4.4%). This development highlights the fact that the demand for housing for rent in Attica remains strong, maintaining constant upward pressure on the prices requested.
In Thessaloniki, MZT house sale increased by 7.7% on an annual basis, significantly less than last year's equivalent of 11.4%. The MZT rental house was an annual increase of 6.6% in the second quarter of 2026 while the corresponding increase in the second quarter of 2025 was 10.9%. The significant annual increases in both the MZT sale and rental in Thessaloniki demonstrate the strong interest of buyers and tenants in housing in the municipality of Thessaloniki and its regional municipalities.
The areas of Greece with the highest and lowest MZT residence
The South Suburbs of Athens and the Cyclades are still in the top positions of the country's ranking of the most expensive areas for the purchase of housing, with MZT selling 4.231 euros/sqm and 4,063 euros/sq.m respectively. The first five complement the Northern Suburbs of Athens, P.E. Lefkada and P.E. Chania.
On the other hand, P.E. Kastoria remains the country's most economical area for the purchase of residence during the 2nd quarter of 2026, with an average price (MZT) for sale of 585 euros/sqm.
In the houses for rent, Cyclades is the most expensive area of the country, with MZT 14.4 euros/sq.m. They follow the South Suburbs of Athens, the Center of Athens, as well as the P.E. Lefkada and the Northern Suburbs of Athens, with a joint MZT 11.8 euros/sq.m. Halkidiki presents a particularly high MZT rental event related to tourist activity in the area and the intense presence of houses available for short term rental. Instead, the lower rental MZTs are recorded in Pella, followed by P.E. Kilkis, the rest of the P.E. Thessaloniki, Grevena and Imathia.
Areas which stood out on the housing market in Attica in the second quarter of 2026
Η αγορά κατοικίας στην Αττική εξακολουθεί να παρουσιάζει έντονες διαφοροποιήσεις, με τα Νότια Προάστια να διατηρούν σταθερά τα πρωτεία στις ΜΖΤ, τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση κατοικιών. Παράλληλα, περιοχές με χαμηλότερο επίπεδο τιμών συνεχίζουν να καταγράφουν ισχυρές ετήσιες αυξήσεις. Η Βουλιαγμένη διατηρεί την πρώτη θέση μεταξύ των ακριβότερων περιοχών της Αττικής για αγορά κατοικίας κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, με ΜΖΤ πώλησης 7.364 ευρώ/τ.μ.. Ακολουθούν η Βούλα, το Ελληνικό, η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό, επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική κυριαρχία των Νοτίων Προαστίων στις υψηλότερες ΜΖΤ κατοικίας. Αντίστοιχα, στις κατοικίες προς ενοικίαση, η Βουλιαγμένη διατηρεί την πρώτη θέση με ΜΖΤ 22,0 ευρώ/τ.μ., ενώ την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, το Παλαιό Ψυχικό, η Βούλα και η Γλυφάδα.
Στον αντίποδα, ο Βαρνάβας αναδεικνύεται ως η οικονομικότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ πώλησης 1.407 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα, το Πέραμα, τα Πατήσια και οι Αχαρνές. Στις κατοικίες προς ενοικίαση, τις χαμηλότερες ΜΖΤ καταγράφει ο ‘Αγιος Στέφανος, με ΜΖΤ 7,5 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Άνοιξη, το Καματερό, το Πέραμα και η Παιανία.
Ανάμεσα στις περιοχές που ξεχώρισαν το δεύτερο τρίμηνο του 2026 για τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη ΜΖΤ πώλησης κατοικίας, πρώτη θέση καταλαμβάνει η Δροσιά, με άνοδο 30,2% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Στην περιοχή καταγράφεται αύξηση της προσφοράς (stock) διαθέσιμων μεζονετών και κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης, οι οποίες συνήθως εμφανίζουν υψηλότερες ΜΖΤ. Ακολουθεί η Δάφνη με άνοδο 27,0%, η οποία συνοδεύεται επίσης από αύξηση του stock διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση, και συγκεκριμένα στούντιο και μεζονετών. Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν η Λυκόβρυση, ο Ταύρος και η Νέα Φιλαδέλφεια. Στο κομμάτι της ενοικίασης, τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση καταγράφει η Δραπετσώνα 29,1%, ενώ ακολουθούν ο Υμηττός, η Πεντέλη, τα Μελίσσια και το Νέο Ψυχικό
Οι περιοχές της Θεσσαλονίκης με τις υψηλότερες και χαμηλότερες ΜΖΤ το 2ο τρίμηνο του 2026
Η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη εξακολουθεί να παρουσιάζει έντονη κινητικότητα και κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, με τις ΜΖΤ να διατηρούν την ανοδική τους πορεία και αρκετές περιοχές να καταγράφουν σημαντικές ετήσιες αυξήσεις τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση κατοικιών.
Η Καλαμαριά παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά κατοικίας κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, με ΜΖΤ πώλησης 3.175 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν το Κέντρο Θεσσαλονίκης, η Πυλαία, η Χαριλάου και η Τούμπα. Στις κατοικίες προς ενοικίαση, τις υψηλότερες ΜΖΤ καταγράφουν από κοινού ο Βαρδάρης – Λαχανόκηποι και το Κέντρο Θεσσαλονίκης, με ΜΖΤ ενοικίασης 12,0 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια, η Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη και η περιοχή Τριανδρία – Δόξα – Κρυονέρι.
Στον αντίποδα, η Μυγδονία αποτελεί την οικονομικότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ πώλησης 938 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν η Καλλιθέα, τα Βασιλικά, η Επανομή και ο Χορτιάτης. Στις κατοικίες προς ενοικίαση, τις χαμηλότερες ΜΖΤ καταγράφει ο Χορτιάτης, με ΜΖΤ ενοικίασης 4,9 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Μυγδονία, τα Βασιλικά, το Ωραιόκαστρο και η Μίκρα.
