By Sissis Stavropirakos
At the government table is the further reduction of taxation on rent income with the implementation of the intervention primarily dependent on the revenue generated by the statement of rents in this year's tax returns. The question of financial staff is not only to reduce the tax burden on owners, but also to limit tax evasion linked to undeclared or implied leases. If the state collects more than last year from the disclosure of hidden rents, this money will judge whether and how much tax rates will be reduced.
According to the recommendations under consideration, the new intervention will focus on smaller owners, especially those who gain income from rents up to 12,000 euros per year. This is the category that did not benefit substantially from the previous government intervention, which mainly concerned higher incomes. Today, for the income segment from 12,000 to 24,000 euros an intermediate tax rate of 25% is applied, instead of the previous 35%, leading to significant reliefs for several owners. However, for incomes up to EUR 12,000 the rate remains at 15%, without a corresponding reduction.
This is exactly what the government seems to be looking at now. One of the scenarios on the table predicts a reduction in the rate of income from rents up to 12,000 euros from 15% to 8%. Such a move would give a direct tax breath to small owners, who often have a limited net benefit from their properties, especially when costs of maintenance, repairs and other obligations are taken into account.
Intervention is directly linked to housing policy and the need to increase available housing on the market. The government estimates that a softer tax may act as an incentive for more owners to declare their actual income from rents, limit enrolment practices and dispose of properties that are currently closed or untapped.
The role of MIDA
Καθοριστικό ρόλο σε αυτό το σχέδιο αναμένεται να παίξει και η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ. Η πλήρης εφαρμογή του μπορεί να επιτρέψει πιο στοχευμένους και αυστηρούς ελέγχους, διασταυρώνοντας στοιχεία για ακίνητα, μισθώσεις και δηλωθέντα εισοδήματα. Εάν το μητρώο λειτουργήσει γρήγορα και αποτελεσματικά, το κράτος θα έχει τη δυνατότητα να εντοπίσει αδήλωτα ή χαμηλότερα δηλωμένα ενοίκια, αυξάνοντας τα δημόσια έσοδα όχι μέσω υψηλότερων συντελεστών, αλλά μέσω μεγαλύτερης συμμόρφωσης.
Το προηγούμενο έτος το μέσο δηλωθέν εισόδημα από ενοίκια για κύρια κατοικία δεν ξεπέρασε τα 241 ευρώ τον μήνα, ενώ την ίδια περίοδο αυξήθηκαν κατά 225.000 τα δηλωμένα ακίνητα που αποφέρουν εισόδημα.Το εύρος της νέας μείωσης, επομένως, θα κριθεί από το αν τα πρόσθετα έσοδα από τη φορολογική συμμόρφωση μπορούν να δημιουργήσουν τον απαραίτητο δημοσιονομικό χώρο. Εάν οι διασταυρώσεις αποδώσουν και τα αδήλωτα μισθώματα περιοριστούν, τότε η κυβέρνηση θα έχει μεγαλύτερο περιθώριο να προχωρήσει σε γενναιότερη μείωση του φόρου.
Σε κάθε περίπτωση, η παρέμβαση στοχεύει από τη μία πλευρά, να ελαφρυνθούν οι μικροί ιδιοκτήτες και, από την άλλη, να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών στην αγορά. Σε μια περίοδο όπου η στεγαστική πίεση παραμένει έντονη, η μείωση της φορολογίας στα ενοίκια δεν αποτελεί μόνο φορολογικό μέτρο, αλλά ως εργαλείο για μεγαλύτερη διαφάνεια, περισσότερες διαθέσιμες κατοικίες και πιθανή συγκράτηση των τιμών των μισθώσεων.
