Its time is near MIDDLE, Ownership and Property Management Register, the new digital tool of AADE that aspires to collect on a single basis all the property elements of the Greeks, gradually changing the way the main residence will be certified and the property crossings will take place.
However, before the new system is fully activated, ADE prepares a transitional period and special «time bridge» for the most difficult real estate cases, as the first tests of the platform revealed extensive differences between the E9 and the Land Register.
Under a bill from the Ministry of National Economy and Finance submitted to Parliament, since 2027 MID will be a key source of information for its certification Main residence, mainly for properties located in small settlements up to 1,500 inhabitants, in the context of the exemption from INFUSIONS.
As provided, the exemption will only concern the rights to the main residence of persons located in those settlements, provided that the total value of 100% of the full ownership of the residence does not exceed EUR 400,000.
The change is considered to be a key, as to date the main residence resulted from income tax declaration. Until MID is fully operational, the main residence will continue to be proven on the basis of the previous year's tax return.
The new Register will collect data that are currently scattered on different platforms and bodies, creating for the first time a full picture of the country's building stock. The aim is to have a single record of taxation, housing policy and controls, and there is no way that property that has never been reported will be revealed.
In practice, the biggest problems are identified in arbitrary structures and semi-universal spaces declared in E9 but not reflected in Real estate, καθώς και σε αγροτεμάχια με διαφορετικά εμβαδά, ανοιχτούς αναδασμούς ή ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες. Σε αρκετές περιπτώσεις, εκτάσεις εμφανίζονται ως δημόσιες στο Κτηματολόγιο ενώ καλλιεργούνται ιδιωτικά εδώ και δεκαετίες.
Για αυτόν τον λόγο η ΑΑΔΕ εξετάζει μεταβατική ρύθμιση για περιπτώσεις όπου υπάρχουν αντικειμενικές δυσκολίες ταύτισης στοιχείων, ειδικά σε περιοχές χωρίς ολοκληρωμένη κτηματογράφηση ή σε ακίνητα με παλιές εκκρεμότητες.
Μόλις ολοκληρωθεί η πλατφόρμα, το ΜΙΔΑ θα διασυνδεθεί με τη βάση δεδομένων του Εθνικού Κτηματολογίου και θα αντλήσει τα στοιχεία των ακινήτων όπως έχουν δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες. Παράλληλα θα μεταφορτωθούν και τα δεδομένα από το Ε9, ενώ μέσω διαλειτουργικότητας θα συνδεθεί ο ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ.
Στη συνέχεια, οι ιδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποιήσεις για να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν την εικόνα της περιουσίας τους. Για κάθε property θα πρέπει να δηλωθούν αναλυτικά η θέση, τα τετραγωνικά, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, η χρήση του ακινήτου, ο αριθμός παροχής ρεύματος αλλά ακόμη και ο μετρητής ύδρευσης.
Παράλληλα θα δηλώνεται αν το ακίνητο αποτελεί κύρια κατοικία, εξοχικό, επαγγελματική στέγη, αν είναι κενό, αν ενοικιάζεται ή αν διατίθεται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Υποχρεωτικά στο νέο σύστημα θα μπουν και οι ενοικιαστές, ακόμη και αν δεν διαθέτουν ακίνητη περιουσία. Θα δηλώνουν το ακίνητο που μισθώνουν, τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και το ύψος του μισθώματος, ενώ στις περιπτώσεις Airbnb θα αναγράφεται και η πλατφόρμα μέσω της οποίας διατίθεται το ακίνητο.
Οι διορθώσεις θα είναι υποχρεωτικές και σε αρκετές περιπτώσεις θα απαιτηθεί η συνδρομή λογιστών, συμβολαιογράφων και μηχανικών, ειδικά όπου υπάρχουν διαφορές στα τετραγωνικά ή εκκρεμότητες ιδιοκτησίας.
Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας ταύτισης στοιχείων θα ξεκινήσουν οι μεγάλες διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ. Η φορολογική διοίκηση θα αποκτήσει και γεωχωρικά δεδομένα από το Κτηματολόγιο, αποκτώντας πλήρη εικόνα για τη θέση, την επιφάνεια και την πραγματική αξία των ακινήτων.
Σύμφωνα με το επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2026, το ΜΙΔΑ θα λειτουργήσει ως ενιαίος ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο, συγκεντρώνοντας στοιχεία ιδιοκτησίας, χρήσης, μισθώσεων και λοιπών μεταβολών από διαφορετικές βάσεις δεδομένων. Στόχος της φορολογικής διοίκησης είναι η ενίσχυση της διαφάνειας και η εντατικοποίηση των διασταυρωτικών ελέγχων στην ακίνητη περιουσία.
Το σχέδιο προβλέπει ότι μετά την ολοκλήρωση του Μητρώου, εντός του δεύτερου τριμήνου του 2026, θα ξεκινήσουν διασταυρωτικοί έλεγχοι ανάμεσα στα δεδομένα του ΜΙΔΑ και τα υπόλοιπα πληροφοριακά συστήματα της ΑΑΔΕ, με στόχο τον εντοπισμό αποκλίσεων, υποδηλωμένων ακινήτων αλλά και περιπτώσεων λανθασμένης καταγραφής στοιχείων.
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται και στις αγροτικές ενισχύσεις, καθώς μέσω του ΜΙΔΑ η ΑΑΔΕ θα μπορεί να διασταυρώνει τις επιλέξιμες εκτάσεις, το ιδιοκτησιακό καθεστώς, τις μισθωμένες ή παραχωρημένες αγροτικές εκτάσεις και τα στοιχεία χρήσης τους.
Παράλληλα, το επιχειρησιακό σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία νέου ψηφιακού γεωχωρικού χάρτη της χώρας, βασισμένου σε δορυφορικές εικόνες και εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης, ώστε να εντοπίζονται με μεγαλύτερη ακρίβεια οι εκτάσεις που δικαιούνται ενισχύσεις.
Σε περιπτώσεις όπου εντοπιστούν αποκλίσεις ανάμεσα σε Ε9 και Κτηματολόγιο, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να δώσουν εξηγήσεις, ενώ αν διαπιστωθεί ότι ακίνητα ή τετραγωνικά ήταν υποδηλωμένα στην εφορία, θα ανοίγει ο δρόμος για αναδρομικούς φόρους, ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη και πρόσθετες επιβαρύνσεις.
Με την πλήρη λειτουργία του ΜΙΔΑ, κάθε μεταβολή στην ακίνητη περιουσία θα ενημερώνεται αυτόματα, με την ΑΑΔΕ να αποκτά για πρώτη φορά έναν πλήρη ψηφιακό χάρτη της ακίνητης περιουσίας στη χώρα.
