It may be that Rent THE Athens or «Run» with a high, double-digit rate of rise during the current decade and 1 in 3 Greeks, based on its official figures Bank of Greece, spend 40% of its income to cover housing needs, but the Greek capital is still ranked on the low scale of Europe in terms of housing rents.
Moreover, the center of Athens shows a mixed return on rents exceeding 5.5%, a higher rate not only compared to other major urban centres in the country but also to many European major cities, explaining why the market continues to attract domestic and foreign investors.
Conclusion? Despite the rise in prices in recent years, Athens remains cheap in European terms, still attracting considerable investment interest, but it is very expensive for Greek incomes. Especially in view of the fact that the minimum rent in Greece based on the average price requested in the advertisements is set at more than 450 euros for an apartment of 60 sqm, «a price of more than half the gross minimum wage», as the last study of the FHME GSEBEE for the «Housing and resolution policies». The scholarly body for small and medium-sized enterprises in the country that scientifically supports GSEBEE points out that, in terms of the requested rent, the cheapest houses are costed at the average price already at 8.89 euros/sq.m. in the western suburbs of Lekanopei (and in the first quarter of 2026 above 9 euros/sq.m. based on ads) and increase significantly according to the location of the property and the specific conditions of the area, even exceeding 13 euros/sq.m in the southern suburbs.
It is indicative that, as the data from the data analysis company for the purchase of ReDataset real estate in the last three years, «family homes» In Athens, between 70 and 110 sq.m., an average increase of 18% has been recorded, based on published advertisements. The company, which is affiliated with the group Resolute Cepal Greece, finds that the average rent in the capital in the announcements for construction houses from 1960 to today and at a price of between 5 and 25 euros/sq.m. is now under 1,000, at 980 euros per month, from 830 euros in early 2023. In the areas with the largest volume of ads, Glyfada has recorded an increase of 22,2% reaching 1,320 euros per month (although growth rates have declined significantly since 9% of 2023 only to 2% in 2025, catching ceiling). To the north of Athens, in another area with many ads that many families prefer, Maroussi, over the last three years the rise reaches 20%, of the 910 euros per month, which was the average price in 2023, now reaches 1,090 euros monthly.
Athens and the other European cities
On the other hand, despite the sharp rise in rents in recent years, Athens is still only in the 27th place between 37 European capitals and major cities across Europe in terms of the level of rents, which reflects the reality that the Greek problem is not both about absolute prices and, above all, the mismatch between rents and disposable income.
The data, as evidenced by the latest analysis of the Global Property Guide, of the platform comparing data on the purchase of real estate internationally, in 88 countries in Europe, Asia, the Middle East and Latin America, for house rentals in Europe, based on size 1, 2 or 3 bedrooms are indicative: in Athens for a 1 bedroom house the average rent is estimated at 650 euros per month, rising to 880 euros for the corresponding 2 bedroom or 1,150 euros for a 3 bedroom apartment.
Η πλατφόρμα κατατάσσει στις μεσαίες προς χαμηλές θέσεις της ευρωπαϊκής κατάταξης την ελληνική πρωτεύουσα και ως προς τις τιμές πώλησης: στην Αθήνα, για ένα σπίτι 1 υπνοδωματίου η μέση τιμή που προκύπτει τώρα είναι στα 135.000 ευρώ, για 2 υπνοδωμάτια στα 205.000 ευρώ και για τρία στα 280.000 ευρώ. Στη Ζυρίχη, την πιο ακριβή μακράν ευρωπαϊκή αγορά για σπίτι 1 υπνοδωματίου η μέση τιμή είναι στα 1,15 εκατ. ευρώ, στο Λονδίνο στα 522.000 ευρώ και στο Παρίσι στα 440.000 ευρώ. Η φθηνότερη αγορά πανευρωπαϊκά είναι τα Σκόπια, με τιμή για σπίτι 1 υπνοδωματίου στα 55.000 ευρώ, ενώ στο Βουκουρέστι είναι στα 110.000 ευρώ.
Σημειώνεται εδώ ότι ειδικά ως προς τα ενοίκια, με βάση τα δεδομένα από το δίκτυο Spitogatos, μόνο για την περίοδο των τελευταίων ετών, από το 2021 έως και το 2025, στις αγγελίες, οι αυξήσεις στα ενοίκια ως προς τη μέση ζητούμενη τιμή σε όλη την Αττική τοποθετούνται στο 24,9% (και υψηλότερα, στο 28,4% στη Θεσσαλονίκη) με την ψαλίδα φυσικά να διαφέρει ανάλογα με την περιοχή. Για το β’ τρίμηνο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή στα ενοίκια στις αγγελίες ενισχύθηκε στην Αττική κατά 4,5% σε σύγκριση με το β’ τρίμηνο του 2025, μεταβολή παρόμοια με εκείνη του προηγούμενου έτους (4,4%) – δείγμα ότι οι ιδιοκτήτες δεν… πτοούνται και διατηρούν υψηλά τις προσδοκίες τους. Ενδεικτικά, στην πολύ ακριβή Βουλιαγμένη η μέση τιμή αγγίζει τα 22 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, στο Κολωνάκι – Λυκαβηττό τα 17,9 ευρώ/τ.μ. και στο Παλαιό Ψυχικό και τη Φιλοθέη τα 17,4 ευρώ/τ.μ., ενώ στον πιο φθηνό Αγιο Στέφανο η μέση τιμή δεν ξεπερνά τα 7,5 ευρώ/τ.μ. Το Πέραμα έχει ανέβει στα 7,9 ευρώ/τ.μ., λίγο χαμηλότερα από την Παιανία με 8 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, περιοχές ωστόσο όπου καταγράφονται τα χαμηλότερα νούμερα.
Τα ενοίκια στην Ευρώπη
Πανευρωπαϊκά, με βάση την ανάλυση της πλατφόρμας Global Property Guide που βασίζεται σε στοιχεία από αγγελίες και μεσίτες, Ελλάδα και Κύπρος (Λευκωσία) κινούνται πολύ κοντά με σχεδόν ίδιες τιμές και στις τρεις κατηγορίες διαμερισμάτων 1, 2 και 3 υπνοδωματίων και βρίσκονται χαμηλότερα από το Βελιγράδι και τη Βουδαπέστη, ενώ πιο φθηνές αγορές είναι αυτές των γειτονικών Βαλκανίων σε Βουλγαρία, Κροατία, Μαυροβούνιο, Βόρεια Μακεδονία.
Στα πολύ φθηνά Σκόπια η τιμή για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου είναι στα 280 ευρώ/μήνα, ανεβαίνει στα 370 ευρω για ένα σπίτι 2 υπνοδωματίων και στα 550 ευρώ το σπίτι των 3 υπνοδωματίων. Στον αντίποδα, οι πιο ακριβές αγορές, με βάση την ίδια κατάταξη -και χωρίς φυσικά να λαμβάνεται υπόψη η πολύ κρίσιμη παράμετρος της αναλογίας του διαθέσιμου εισοδήματος με το ενοίκιο- είναι το Λονδίνο και η Ζυρίχη, ενώ ακολουθεί το Αμστερνταμ συμπληρώνοντας το top 3 των ακριβότερων ευρωπαϊκών πόλεων: στην περίπτωση του Λονδίνου για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου το Global Property Guide τοποθετεί το μέσο ενοίκιο στα 2.795 ευρώ, ενώ στη Ζυρίχη το αντίστοιχο νούμερο είναι ελάχιστα χαμηλότερα, στα 2.720 ευρώ/μήνα και στην Ολλανδία στα 2.255 ευρώ/μήνα. Η πλατφόρμα διευκρινίζει ότι λαμβάνει υπόψη τις μέσες ζητουμενες τιμές από δημοσιευμένα στοιχεια αγγελιών.
Το πολύ δημοφιλές Παρίσι είναι πιο χαμηλά, στα 1.800 ευρώ/μήνα, όπως και το Λουξεμβούργο, ενώ ακόμη πιο χαμηλά είναι το Μιλάνο και η Λισαβόνα με μέση τιμή στα 1.500 ευρώ, σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία από την πλατφόρμα.
Οι αποδόσεις
Ενδιαφέρον έχουν και οι αποδόσεις των ενοικίων στα σπίτια από 1 έως 3 υπνοδωμάτια, όπως τις μετρά η πλατφόρμα, με τις υψηλότερες να καταγράφονται σε Ιρλανδία και Ηνωμένο Βασίλειο, άνω του 8,5% (μεικτή απόδοση) και την Αθήνα να σημειώνει επίσης ικανοποιητικά νούμερα στο 5,5%. Οι καθαρές αποδόσεις από ενοίκια είναι συνήθως 15%-35% χαμηλότερες από τις μεικτές αποδόσεις, ανάλογα με παράγοντες όπως οι φόροι ακινήτων, τα κοινόχρηστα, τα έξοδα συντήρησης, η ασφάλιση, οι περίοδοι όπου το ακίνητο παραμένει κενό και γενικότερα το συνολικό κόστος ιδιοκτησίας.
Ενδεικτικά, στο Λίβερπουλ η μεικτή απόδοση ενοικίου είναι στο 8,6%, στο 8,2% είναι στο Παλέρμο, ενώ από τις ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, τα υψηλότερα νούμερα καταγράφονται στο Βουκουρέστι, με απόδοση 7,5%, στη Ρίγα με 7,2% και στο Δουβλίνο με 7%. Στο Αμβούργο, στη Ζυρίχη κα τη Γενεύη τα αντίστοιχα ποσοστό κυμαίνονται μεταξύ 2,4% και 2,6%. Η Αθήνα -και δη το κέντρο της πόλης- προσφέρει απόδοση 5,52%, την υψηλότερη μεταξύ των μεγάλων ελληνικών πόλεων, όπου ενδεικτικά η Πάτρα είναι στο 4,68% και η Θεσσαλονίκη στο 4,19%.
Οι ακαθάριστες αποδόσεις υπολογίζονται διαιρώντας τη διάμεση ζητούμενη τιμή ενοικίασης με τη διάμεση ζητούμενη τιμή πώλησης, χρησιμοποιώντας τον μέσο όρο των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης για διαμερίσματα 1, 2 και 3 υπνοδωματίων σε κάθε πόλη.
Source: Newmoney. gr
