Εκατοντάδες θέσεις στάθμευσης, νέα κτίρια γραφείων και χώροι πρασίνου προβλέπονται στην ανάπλαση των πρώην εγκαταστάσεων της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας, της γνωστής Softex, στον Βοτανικό. Το Votanikos Business Park, που αναπτύσσει η DIMAND, βρίσκεται σε εξέλιξη και θα δημιουργήσει έναν νέο προορισμό καθημερινής εργασίας και μετακίνησης στη δυτική πλευρά του κέντρου της Αθήνας.
Το συγκρότημα βρίσκεται στην Ιερά Οδό 85, σε έκταση περίπου 50 στρεμμάτων. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει οκτώ κτίρια συνολικής επιφάνειας περίπου 63.000 τ.μ., με χώρους εργασίας, συμπληρωματικές χρήσεις και οργανωμένο περιβάλλοντα χώρο. Πρόκειται για μια ανάπτυξη που συνδυάζει την αξιοποίηση του παλιού βιομηχανικού ακινήτου με την κατασκευή νέων εγκαταστάσεων.
Το ύψος της επένδυσης εκτιμάται πλέον ότι θα ξεπεράσει τα 190 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με την πρόσφατη ενημέρωση του υπεύθυνου του έργου, Λουκά Ηλιαδάκη. Στις χρήσεις περιλαμβάνονται γραφεία, χώροι στάθμευσης και συνοδευτικές εμπορικές δραστηριότητες και εστίαση.
Η αγορά του ακινήτου από τη θυγατρική IQ Athens είχε ολοκληρωθεί τον Φεβρουάριο του 2023, με τίμημα 14,22 εκατ. ευρώ. Έκτοτε, η αξιοποίησή του εξελίσσεται σε μία από τις μεγάλες παρεμβάσεις επανάχρησης βιομηχανικών εγκαταστάσεων στην πρωτεύουσα.
Πώς σχεδιάζονται τα πάρκινγκ και ποιους θα εξυπηρετούν
Οι υποδομές στάθμευσης αποτελούν σημαντικό τμήμα του συγκροτήματος, με τη σχεδιαζόμενη δυναμικότητα να κινείται στην τάξη των 800 θέσεων. Προβλέπονται δύο υπέργειοι χώροι, επιφάνειας περίπου 5.000 και 10.000 τ.μ., καθώς και υπόγειος χώρος περίπου 4.500 τ.μ., μαζί με υπαίθριες θέσεις.
Η στάθμευση συνδέεται με τις ανάγκες των επιχειρήσεων, των εργαζομένων και των επισκεπτών του πάρκου. Οι όροι πρόσβασης για οδηγούς που δεν χρησιμοποιούν τις εγκαταστάσεις του συγκροτήματος παραμένουν προς αποσαφήνιση, όπως και η τιμολογιακή πολιτική. Επομένως, η τελική λειτουργία των χώρων θα καθορίσει πόσο μπορούν να εξυπηρετήσουν και τις ευρύτερες ανάγκες της περιοχής.
Το ακίνητο αναπτύσσεται στο οικοδομικό τετράγωνο που ορίζουν η Ιερά Οδός, η Αγίου Πολυκάρπου, η Χαρτεργατών και η υπό διάνοιξη Προφήτη Δανιήλ. Η θέση του το συνδέει με το οδικό δίκτυο του Ελαιώνα, ενώ κοντά βρίσκεται ο σταθμός «Ελαιώνας» της Γραμμής 3 του Μετρό, προσφέροντας εναλλακτική πρόσβαση για τις καθημερινές μετακινήσεις.
Σε πλήρη λειτουργία εκτιμάται ότι στο επιχειρηματικό πάρκο θα εργάζονται καθημερινά 2.500 έως 3.000 άνθρωποι. Το μέγεθος αυτό δείχνει γιατί οι χώροι στάθμευσης και η πρόσβαση με δημόσια συγκοινωνία αποτελούν βασικές παραμέτρους της ανάπτυξης.
Για τους οδηγούς, το πρακτικό ζητούμενο θα είναι η οργάνωση αυτών των μετακινήσεων. Η συγκέντρωση νέων επιχειρήσεων δημιουργεί πρόσθετη κίνηση, επομένως το όφελος για τους γύρω δρόμους θα εξαρτηθεί από τη διαχείριση των εισόδων και εξόδων, τη διάθεση των θέσεων και τη χρήση του Μετρό από εργαζομένους και επισκέπτες.
Ο ΔΕΔΔΗΕ, το χρονοδιάγραμμα και η νέα εικόνα του Βοτανικού
Κεντρικό ρόλο στη μελλοντική λειτουργία του συγκροτήματος θα έχει ο HEDGE. On 30 Ιουλίου 2026, η IQ Athens υπέγραψε συμφωνία για την πώληση ακινήτου και την ανάπτυξη και παράδοση νέου συγκροτήματος γραφείων, έναντι 134,7 εκατ. ευρώ.
Η συμφωνία αφορά κάθετη ιδιοκτησία οικοπεδικής έκτασης 32.381 τ.μ., επί της Ιεράς Οδού 87–93, της Αγίου Πολυκάρπου και της Χαρτεργατών, με κτιριακό συγκρότημα συνολικής επιφάνειας 37.530 τ.μ. Η παράδοσή του προβλέπεται εντός του 2028. Το συγκεκριμένο τίμημα αφορά αυτό το τμήμα της ανάπτυξης και διακρίνεται από το συνολικό ύψος της επένδυσης του επιχειρηματικού πάρκου.
Η λειτουργία των εγκαταστάσεων προγραμματίζεται σταδιακά. Το κτίριο που προορίζεται για την Avis expected to be completed προς τα τέλη του 2027, αποτελώντας το πρώτο λειτουργικό τμήμα της ανάπτυξης.
Για το σύνολο του Votanikos Business Park, ο ανακοινωμένος χρονικός ορίζοντας ολοκλήρωσης είναι το δεύτερο εξάμηνο του 2028. Το επιχειρηματικό πάρκο προχωρά παράλληλα με τα έργα της Διπλής Ανάπλασης, το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού και τις παρεμβάσεις στους κοινόχρηστους χώρους του Βοτανικού.
Στο αδειοδοτικό σκέλος υπάρχει και μια τρέχουσα εξέλιξη: η Environmental Impact Study για την ολοκληρωμένη ανάπλαση και επανάχρηση της πρώην Αθηναϊκής Χαρτοποιίας βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση από τις 19 Οκτωβρίου έως τις 30 Νοεμβρίου 2026. Η διαδικασία αφορά την ανάπτυξη των γραφείων και των υπόγειων και υπέργειων χώρων στάθμευσης, αποτελώντας μέρος της περιβαλλοντικής αδειοδότησης του έργου.
Η νέα εικόνα του ακινήτου θα διατηρεί στοιχεία της βιομηχανικής του ιστορίας. Στον σχεδιασμό περιλαμβάνεται η επανάχρηση τριών υφιστάμενων κτιρίων, μεταξύ τους το κτίριο της παλιάς «9ης Μηχανής» και ο υδατόπυργος, με εργασίες στατικής ενίσχυσης και προσαρμογής στις νέες χρήσεις. Τα παλιά κελύφη θα συνδυαστούν με νέα κτίρια γραφείων και τις υποδομές στάθμευσης.
Παράλληλα, η DIMAND έχει θέσει ως στόχο την περιβαλλοντική πιστοποίηση LEED Gold. Στον εταιρικό σχεδιασμό περιλαμβάνονται εκτεταμένες φυτεύσεις και φωτοβολταϊκή εγκατάσταση ισχύος 1 MW, ενώ η επένδυση υποστηρίζεται από τον Μηχανισμό Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας «Ελλάδα 2.0», με ευρωπαϊκή χρηματοδότηση μέσω του NextGenerationEU.
Για τον Βοτανικό, η επιστροφή της παλιάς Softex σε καθημερινή χρήση σημαίνει νέες δουλειές, περισσότερους επισκέπτες και διαφορετικές απαιτήσεις από τις υποδομές της περιοχής. Το ουσιαστικό όφελος για την πόλη θα κριθεί από το πόσο ομαλά θα συνδεθούν τα νέα κτίρια, η στάθμευση, οι δρόμοι και οι δημόσιες συγκοινωνίες — ώστε η ανάπτυξη να συνοδευτεί και από λειτουργικές καθημερινές μετακινήσεις.
Follow it. newsauto. gr Google News and learn all the news first
Share it
