The domestic marketLet us continue to move on positive ground, however the times that are now needed to sell a property differ significantly from region to region.
The time when almost every residence He found a buyer within a few weeks seems to have passed, as buyers appear more selective, compare more options and negotiate more strongly the final price.
ARTICLE CONTINUES AFTER ADVERSION
Thus, today, a residence can remain on the market from about four to seven months, depending on the area, price, condition and whether it meets the real needs of demand. Evidence shows that it is no longer enough for a property to be located in a popular area. A defining role is also played by the correct pricing, energy situation, whether it is renovated and the relationship of the requested price with the respective market properties.
This results from the analysis of the Uniko real estate platform, the Qualco consortium with the National Bank, which was based on 4,679 ads, 822 completed transactions and more than 1,000 talks with property owners. The research captures both the duration of residences in the advertisements and the large variations recorded between the individual markets of Attica and Thessaloniki.
South Suburb: The remaining market «Champion»
The Southern Suburbs are still the most powerful housing market in Attica. There, real estate remains in the advertisements on an average of 152 days, i.e. about five months, and they also show the highest percentage of successful sales, which reaches 21.7%.
This image is not considered accidental. Areas such as Glyfada, Voula, Vouliagmeni and Greek continue to gather intense interest from both Greeks and foreign buyers. The large investments that are under way, the upgrading of the coastal front, the development of the Greek and the limited availability of quality housing maintain demand at high levels, allowing properties to be absorbed relatively quickly.
ARTICLE CONTINUES AFTER ADVERSION
Στο κέντρο της Αθήνας οι περισσότερες επιλογές, αλλά και οι μεγαλύτερες καθυστερήσεις
Το κέντρο της Αθήνας εξακολουθεί να αποτελεί τη μεγαλύτερη αγορά κατοικίας της χώρας, καθώς συγκεντρώνει τον μεγαλύτερο αριθμό διαθέσιμων ακινήτων και συναλλαγών. Ωστόσο, η αφθονία επιλογών σημαίνει ότι οι αγοραστές χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να καταλήξουν στην τελική τους απόφαση.
Έτσι, μια κατοικία παραμένει διαθέσιμη κατά μέσο όρο 204 ημέρες, δηλαδή σχεδόν επτά μήνες, μέχρι να βρεθεί αγοραστής. Παρ’ όλα αυτά, η πιθανότητα πώλησης παραμένει υψηλή και διαμορφώνεται στο 21,1%, γεγονός που δείχνει ότι η ζήτηση εξακολουθεί να είναι ισχυρή.
Η μεγάλη διαφορά στην ηλικία των κτιρίων, οι αποκλίσεις στις τιμές ακόμη και μεταξύ γειτονικών περιοχών, αλλά και η διαφορετική ποιότητα του διαθέσιμου αποθέματος επιμηκύνουν τον χρόνο που απαιτείται μέχρι να επιτευχθεί συμφωνία ανάμεσα στον πωλητή και τον αγοραστή.
ARTICLE CONTINUES AFTER ADVERSION
Πειραιάς: Τα σπίτια αλλάζουν χέρια ταχύτερα
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η εικόνα στον Πειραιά και τα προάστιά του. Παρότι η πιθανότητα πώλησης (19,2%) βρίσκεται κοντά σε εκείνη των Βορείων Προαστίων, οι κατοικίες παραμένουν στις αγγελίες μόλις 146 ημέρες, δηλαδή λιγότερο από πέντε μήνες.
Η εικόνα αυτή δείχνει ότι όταν ένα ακίνητο διαθέτει ανταγωνιστική τιμή, μπορεί να απορροφηθεί σχετικά γρήγορα. Οι συγκριτικά χαμηλότερες αξίες σε σχέση με τα Νότια Προάστια, αλλά και οι σημαντικές επενδύσεις που υλοποιούνται στην ευρύτερη περιοχή του λιμανιού, συνεχίζουν να στηρίζουν τη ζήτηση.
Δυτικά Προάστια: Οι προσιτές τιμές κρατούν ζωντανή την αγορά
Στα Δυτικά Προάστια οι κατοικίες χρειάζονται κατά μέσο όρο 156 ημέρες για να πουληθούν, ενώ το ποσοστό πώλησης διαμορφώνεται στο 17,5%.
Η αγορά εξακολουθεί να στηρίζεται κυρίως στη ζήτηση από ελληνικά νοικοκυριά που αναζητούν πρώτη κατοικία, καθώς οι τιμές παραμένουν αισθητά χαμηλότερες σε σχέση με άλλες περιοχές της Αττικής. Παρά το γεγονός ότι οι συναλλαγές δεν είναι τόσο πολλές όσο στα Νότια Προάστια ή στο κέντρο της Αθήνας, τα ακίνητα που τιμολογούνται σωστά εξακολουθούν να απορροφώνται σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα.
ARTICLE CONTINUES AFTER ADVERSION
Ανατολική Αττική και Θεσσαλονίκη
Στην Ανατολική Αττική καταγράφεται η χαμηλότερη αποτελεσματικότητα της αγοράς. Μόλις το 10,2% των κατοικιών που διατίθενται προς πώληση καταλήγει σε συναλλαγή, ενώ η μέση διάρκεια παραμονής στις αγγελίες φτάνει τις 190 ημέρες.
Η Θεσσαλονίκη παρουσιάζει μια πιο σύνθετη εικόνα. Το ποσοστό πώλησης είναι επίσης χαμηλό (10,7%), όμως τα ακίνητα που τελικά βρίσκουν αγοραστή πωλούνται ταχύτερα από κάθε άλλη περιοχή του δείγματος, καθώς παραμένουν στην αγορά μόλις 137 ημέρες. Το στοιχείο αυτό δείχνει ότι η ζήτηση είναι πιο επιλεκτική: λιγότερα ακίνητα καταλήγουν σε πώληση, αλλά όσα ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις της αγοράς απορροφώνται σχετικά γρήγορα.
Η τιμή καθορίζει πλέον και τον χρόνο πώλησης
Εξίσου σημαντικό ρόλο παίζει και το εύρος της ζητούμενης τιμής. Η έρευνα δείχνει ότι σχεδόν τρεις στους δέκα υποψήφιους αγοραστές (30%) αναζητούν κατοικία αξίας έως 100.000 ευρώ. Πρόκειται για την κατηγορία όπου η ζήτηση υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά, με αποτέλεσμα τα διαθέσιμα ακίνητα να συγκεντρώνουν έντονο ενδιαφέρον.
Η μεγαλύτερη ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης καταγράφεται στις κατοικίες αξίας 200.000 έως 300.000 ευρώ. Σε αυτή την κατηγορία αγοραστές και πωλητές βρίσκονται πιο εύκολα σε κοινό σημείο όσον αφορά την τελική τιμή, γεγονός που οδηγεί σε περισσότερες συναλλαγές και μικρότερους χρόνους διαπραγμάτευσης.
ARTICLE CONTINUES AFTER ADVERSION
Στον αντίποδα, οι κατοικίες αξίας 300.000 έως 400.000 ευρώ συγκεντρώνουν μόλις το 6% της συνολικής ζήτησης. Η περιορισμένη δεξαμενή ενδιαφερόμενων αγοραστών σημαίνει ότι αρκετά από αυτά τα ακίνητα παραμένουν για πολλούς μήνες στις αγγελίες μέχρι να βρεθεί ο κατάλληλος αγοραστής, ιδιαίτερα όταν οι ζητούμενες τιμές απέχουν από τα επίπεδα που είναι διατεθειμένη να πληρώσει η αγορά.
Follow it. on Google News and learn all the news first
See all the last News From Greece and the World,
