The entire plan to address the housing crisis
With emphasis on tackling the housing crisis the prime minister is expected to give at the opening of the ITH with a new programme, including fourteen others, for the purchase of housing through the subsidy of interest rates on social criteria, according to the French model.
Prime Minister Kyriakos Mitsotakis has left open the possibility of new intervention, since there are the necessary budgetary possibilities and, according to information, the government is qualifying for a different model of support for the first home market, France is applying the Prêt à Taux Zéro (PTZ).
That is, an interest-free housing loan designed for households with income below certain limits.
The main characteristic of PTZ is that the beneficiary does not pay interest for this part of the financing.
At the same time, it is not burdened with envelope costs, while the loan can last up to 25 years.
Tax incentives
In our country, the proposal contained in National Housing Strategy moves in the same direction, without necessarily providing for an automatic copy of the French system.
In particular, tax incentives are being considered for financial institutions, to grant housing loans at a reduced interest rate to eligible beneficiaries.
On the basis of the new model, instead of the State directly subsidizing housing loans, tax incentives will be provided to banks to offer housing loans at lower rates to young people and families who meet specific income and social criteria.
Thus, the State would attempt to reduce the cost of housing, using the banking system, instead of exclusively and directly subsidizing the interest rate with state or Community resources.
It is typical that the Minister for Social Cohesion and FamilyDomna MichailidoIt has left open the possibility for a new housing purchase programme, linking the decision to a new cycle with the course of other housing interventions, including the «Renovate – Rent».
The discussions taking place in the financial staff on the «Home 3», concern whether the programme could attempt to open the «fan» in more households, either by changes in age limits or by higher income limits or by a different way of calculating eligibility.
This would be of particular importance to households currently marginally outside the requirements of previous programmes.
But it has not been decided exactly what criteria will apply.
Especially how to find houses in Athens and Thessaloniki, where there is the biggest problem.
This answers one of the scenarios set out for extending the specification of real estate so that more homes can join, withthe financing of buildings with a building permit after 2007, instead of stricter restrictions applicable to the previous planning.
Please note that the national housing policy plan until 2035 is Greece's main road map for the transition from fragmentary interventions to a continuous, organised and sustainable design system.
It includes a detailed presentation of 50 specific measures, a total budget exceeding EUR 6.5 billion.
Of these measures, 36 are already included in the single digital housing policy portal (stegasi.gov.gr), while 14 are new proposed interventions.
With the approval of the National Strategy, specific actions leading to the construction or renovation of 19,750 affordable housing - with an estimated number of beneficiaries 60,000 citizens - as well as the creation of over 8,500 new places in student homes.
The action programme shall include:
• The renovation of old or enclosed houses by 20,000 citizens, either for homeownership or for placing them on the market with a long-term lease.
• The construction of 2,350 new social housing houses in large inactive public properties, such as inactive camps and other public areas.
• Τη άμεση διάθεση 400 κατοικιών μέσω του νέου θεσμού της κοινωνικής αντιπαροχής.
• Την προσθήκη 8.500 νέων κλινών στις υπάρχουσες υποδομές φοιτητικών εστιών σε έξι δημόσια Ανώτατα Εκπαιδευτικά Ιδρύματα (ΑΕΙ).
• Την κατασκευή και παράδοση 2.000 κατοικιών για τα στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων, στο πλαίσιο του εξειδικευμένου οικιστικού προγράμματος του υπουργείου Εθνικής Άμυνας.
Ειδικό πρόγραμμα παραχώρησης δημόσιας γης
Ηδη, την περασμένη Πέμπτη το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας ανήρτησε 14 νέες παρεμβάσεις, με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικίας, τη στήριξη των ενοικιαστών και την αντιμετώπιση των αυξανόμενων στεγαστικών πιέσεων.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη δημιουργία κοινωνικών και προσιτών κατοικιών.
Προτείνεται μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ για την κατασκευή κατοικιών που θα διατίθενται μακροχρόνια με κοινωνικό ή προσιτό μίσθωμα, ενώ εξετάζονται παράλληλα πολεοδομικά και φορολογικά κίνητρα.
Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσονται χρηματοδοτικά εργαλεία για κατασκευαστικές εταιρείες, καθώς και αξιοποίηση δημόσιας γης, κυρίως σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση.
Σημαντικές είναι και οι παρεμβάσεις για φοιτητές και δημοσίους υπαλλήλους.
Προβλέπεται ψηφιακή πλατφόρμα φοιτητικής συγκατοίκησης, με κρατικές εγγυήσεις προς τους ιδιοκτήτες, αλλά και αντίστοιχη πλατφόρμα για την καταγραφή των στεγαστικών αναγκών δημοσίων υπαλλήλων σε νησιωτικούς δήμους.
Παράλληλα, εξετάζεται ειδικό πρόγραμμα παραχώρησης δημόσιας γης στα νησιά για την ανάπτυξη προσιτών κατοικιών.
Στις θεσμικές αλλαγές περιλαμβάνονται η δημιουργία Ενιαίου Φορέα Στεγαστικής Πολιτικής, Γραφείων Κοινωνικής Μίσθωσης στους δήμους και ειδικού Ταμείου για τη μακροχρόνια διαχείριση κοινωνικών κατοικιών. Προβλέπεται επίσης μηχανισμός έγκαιρης παρέμβασης για την αντιμετώπιση της αστεγίας.
Νέα μορφή αποκτά και η Golden Visa, με δυνατότητα επένδυσης σε χαρτοφυλάκιο ακινήτων, υπό την προϋπόθεση ότι αυτά θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση και όχι για βραχυχρόνια.
Τέλος, προτείνεται η δημιουργία εθνικού δείκτη τιμών κατοικίας, ο οποίος θα καταγράφει τις τιμές αγοράς και ενοικίασης σε εθνικό και τοπικό επίπεδο.
Στόχος είναι η μεγαλύτερη διαφάνεια στην αγορά, χωρίς, σύμφωνα με την πρόταση, να προβλέπεται επί του παρόντος διοικητικός καθορισμός ή πλαφόν στα ενοίκια.
Αντώνης Βασιλόπουλος
www.bankingnews.gr
