The entire plan to address the housing crisis
With emphasis on tackling the housing crisis the prime minister is expected to give at the opening of the ITH with a new programme, including fourteen others, for the purchase of housing through the subsidy of interest rates on social criteria, according to the French model.
Prime Minister Kyriakos Mitsotakis has left open the possibility of new intervention, since there are the necessary budgetary possibilities and, according to information, the government is qualifying for a different model of support for the first home market, France is applying the Prêt à Taux Zéro (PTZ).
That is, an interest-free housing loan designed for households with income below certain limits.
The main characteristic of PTZ is that the beneficiary does not pay interest for this part of the financing.
At the same time, it is not burdened with envelope costs, while the loan can last up to 25 years.
Tax incentives
In our country, the proposal contained in National Housing Strategy moves in the same direction, without necessarily providing for an automatic copy of the French system.
In particular, tax incentives are being considered for financial institutions, to grant housing loans at a reduced interest rate to eligible beneficiaries.
On the basis of the new model, instead of the State directly subsidizing housing loans, tax incentives will be provided to banks to offer housing loans at lower rates to young people and families who meet specific income and social criteria.
Thus, the State would attempt to reduce the cost of housing, using the banking system, instead of exclusively and directly subsidizing the interest rate with state or Community resources.
It is typical that the Minister for Social Cohesion and FamilyDomna Michailidoυ έχει αφήσει ανοιχτό το ενδεχόμενο για ένα νέο πρόγραμμα αγοράς κατοικίας, συνδέοντας την απόφαση για έναν νέο κύκλο με την πορεία άλλων στεγαστικών παρεμβάσεων, μεταξύ των οποίων το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω».
Οι συζητήσεις που γίνονται στο οικονομικό επιτελείο για το «Σπίτι μου 3», αφορούν αν το πρόγραμμα θα μπορούσε να επιχειρήσει να ανοίξει τη «βεντάλια» σε περισσότερα νοικοκυριά, είτε με αλλαγές στα ηλικιακά όρια είτε με υψηλότερα εισοδηματικά όρια είτε με διαφορετικό τρόπο υπολογισμού της επιλεξιμότητας.
Αυτό θα είχε ιδιαίτερη σημασία για νοικοκυριά που βρίσκονται σήμερα οριακά εκτός των προϋποθέσεων των προηγούμενων προγραμμάτων.
Δεν έχει, όμως, αποφασιστεί ποια ακριβώς κριτήρια θα ισχύσουν.
Και κυρίως πως θα βρεθούν σπίτια σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπου υπάρχει το μεγαλύτερο πρόβλημα.
Σε αυτό απαντά ένα από τα σενάρια που έχουν διατυπωθεί για διεύρυνση των προδιαγραφών των ακινήτων, ώστε να μπορούν να ενταχθούν περισσότερα σπίτια, με τη δυνατότητα χρηματοδότησης κατοικιών με οικοδομική άδεια μετά το 2007, αντί για αυστηρότερους περιορισμούς που ίσχυαν στον προηγούμενο σχεδιασμό.
Να σημειωθεί ότι το εθνικό σχέδιο για τη στεγαστική πολιτική έως το 2035, αποτελεί τον κεντρικό οδικό χάρτη της Ελλάδας για τη μετάβαση από αποσπασματικές παρεμβάσεις σε ένα διαρκές, οργανωμένο και βιώσιμο σύστημα σχεδιασμού.
Περιλαμβάνει αναλυτική παρουσίαση 50 συγκεκριμένων μέτρων, συνολικού προϋπολογισμού που υπερβαίνει τα 6,5 δισεκατομμύρια ευρώ.
Από τα μέτρα αυτά, τα 36 συμπεριλαμβάνονται ήδη στην ενιαία ψηφιακή πύλη στεγαστικής πολιτικής (stegasi.gov.gr), ενώ τα 14 αποτελούν νέες προτεινόμενες παρεμβάσεις.
Με την έγκριση της Εθνικής Στρατηγικής, δρομολογούνται άμεσα συγκεκριμένες δράσεις που οδηγούν στην κατασκευή ή ανακαίνιση 19.750 προσιτών κατοικιών -με εκτιμώμενο αριθμό ωφελουμένων 60.000 πολίτες- καθώς και στη δημιουργία άνω των 8.500 νέων θέσεων σε φοιτητικές εστίες.
Το πρόγραμμα δράσης περιλαμβάνει:
• Την ανακαίνιση παλαιών ή κλειστών κατοικιών από 20.000 πολίτες, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για τη διάθεσή τους στην αγορά με μακροχρόνια μίσθωση.
• Την ανέγερση 2.350 νέων κοινωνικών κατοικιών σε μεγάλα αδρανή ακίνητα του δημοσίου, όπως ανενεργά στρατόπεδα και άλλες δημόσιες εκτάσεις.
• Τη άμεση διάθεση 400 κατοικιών μέσω του νέου θεσμού της κοινωνικής αντιπαροχής.
• Την προσθήκη 8.500 νέων κλινών στις υπάρχουσες υποδομές φοιτητικών εστιών σε έξι δημόσια Ανώτατα Εκπαιδευτικά Ιδρύματα (ΑΕΙ).
• Την κατασκευή και παράδοση 2.000 κατοικιών για τα στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων, στο πλαίσιο του εξειδικευμένου οικιστικού προγράμματος του υπουργείου Εθνικής Άμυνας.
Ειδικό πρόγραμμα παραχώρησης δημόσιας γης
Ηδη, την περασμένη Πέμπτη το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας ανήρτησε 14 νέες παρεμβάσεις, με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικίας, τη στήριξη των ενοικιαστών και την αντιμετώπιση των αυξανόμενων στεγαστικών πιέσεων.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη δημιουργία κοινωνικών και προσιτών κατοικιών.
Προτείνεται μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ για την κατασκευή κατοικιών που θα διατίθενται μακροχρόνια με κοινωνικό ή προσιτό μίσθωμα, ενώ εξετάζονται παράλληλα πολεοδομικά και φορολογικά κίνητρα.
Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσονται χρηματοδοτικά εργαλεία για κατασκευαστικές εταιρείες, καθώς και αξιοποίηση δημόσιας γης, κυρίως σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση.
Σημαντικές είναι και οι παρεμβάσεις για φοιτητές και δημοσίους υπαλλήλους.
Προβλέπεται ψηφιακή πλατφόρμα φοιτητικής συγκατοίκησης, με κρατικές εγγυήσεις προς τους ιδιοκτήτες, αλλά και αντίστοιχη πλατφόρμα για την καταγραφή των στεγαστικών αναγκών δημοσίων υπαλλήλων σε νησιωτικούς δήμους.
Παράλληλα, εξετάζεται ειδικό πρόγραμμα παραχώρησης δημόσιας γης στα νησιά για την ανάπτυξη προσιτών κατοικιών.
Στις θεσμικές αλλαγές περιλαμβάνονται η δημιουργία Ενιαίου Φορέα Στεγαστικής Πολιτικής, Γραφείων Κοινωνικής Μίσθωσης στους δήμους και ειδικού Ταμείου για τη μακροχρόνια διαχείριση κοινωνικών κατοικιών. Προβλέπεται επίσης μηχανισμός έγκαιρης παρέμβασης για την αντιμετώπιση της αστεγίας.
Νέα μορφή αποκτά και η Golden Visa, με δυνατότητα επένδυσης σε χαρτοφυλάκιο ακινήτων, υπό την προϋπόθεση ότι αυτά θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση και όχι για βραχυχρόνια.
Τέλος, προτείνεται η δημιουργία εθνικού δείκτη τιμών κατοικίας, ο οποίος θα καταγράφει τις τιμές αγοράς και ενοικίασης σε εθνικό και τοπικό επίπεδο.
Στόχος είναι η μεγαλύτερη διαφάνεια στην αγορά, χωρίς, σύμφωνα με την πρόταση, να προβλέπεται επί του παρόντος διοικητικός καθορισμός ή πλαφόν στα ενοίκια.
Αντώνης Βασιλόπουλος
www.bankingnews.gr
